Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterwijtwerderweg 2

9913PG Eenum

233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.222
+9,4%
[ € 428.755 – € 545.689 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.004[ € 456.004 – € 504.004 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.549[ € 469.684 – € 519.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.222 (€ 2.091 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.629Sinds september +0,8%
+€ 41.80512 maanden +9,4%
+€ 24.54912 mnd vs. NL +5,5%
Oosterwijtwerderweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.222 voor Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.549. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.222.

Verwachte verkoopprijs Oosterwijtwerderweg 2
€ 494.549[ € 469.684 – € 519.124 ]
Verkoper houdt over€ 487.859−€ 6.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.590+€ 12.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.060 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterwijtwerderweg 2
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 480.004[ € 456.004 – € 504.004 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.060[ € 1.957 – € 2.163 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterwijtwerderweg 2 adviseren wij in een bod van € 494.549, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.004 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.222+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.549+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.276+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterwijtwerderweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 480.004 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum bedragen € 2.539 per maand bij een woningwaarde van € 487.222. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.383
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterwijtwerderweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte760 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.222
Verwachte verkoopprijs€ 494.549
Verwachte vraagprijs€ 480.004
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtEenum→
PlaatsEenum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eenum besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (21%)
C (26%)
D (11%)
E (5%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Eenum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eenum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation25,8 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpstraat 23, 9911PB Oosterwijtwerd
Dorpstraat 23
1900 · 280 m²
€ 478.468
Straatbeeld van Dorpstraat 28, 9911PC Oosterwijtwerd
Dorpstraat 28
1900 · 171 m²
€ 389.537
Straatbeeld van Kalverstraat 1, 9987SN Zijldijk
Kalverstraat 1
1900 · 300 m²
€ 349.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterwijtwerderweg 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.222 duidelijk in het hogere segment van Eenum. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterwijtwerderweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum.

Wat is Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum waard?
Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.222 (bandbreedte € 428.755 – € 545.689). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eenum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum?
De verwachte vraagprijs van Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum is in oktober 2026 € 480.004 (bandbreedte € 456.004 – € 504.004). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum?
Voor Oosterwijtwerderweg 2 adviseren wij een bod van € 494.549 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum bedragen € 2.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.222 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.383 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterwijtwerderweg 2 in Eenum is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 41.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterwijtwerderweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eenum is € 316.000. De geschatte marktwaarde van Oosterwijtwerderweg 2 ligt rond € 487.222. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterwijtwerderweg 2?
Huishoudens in de buurt van Oosterwijtwerderweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).