Huiswaardemeter

Woningwaarde Odoornerstraat 2

9536PL Ees

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.692
+18,0%
[ € 463.489 – € 589.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.934[ € 492.987 – € 544.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.566[ € 507.777 – € 561.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Odoornerstraat 2 in Ees heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.692 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +18,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.205Sinds september +1,4%
+€ 80.23912 maanden +18,0%
+€ 62.94312 mnd vs. NL +14,1%
Odoornerstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.692 voor Odoornerstraat 2 in Ees. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Odoornerstraat 2 in Ees heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.566. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 526.692.

Verwachte verkoopprijs Odoornerstraat 2
€ 534.566[ € 507.777 – € 561.227 ]
Verkoper houdt over€ 527.436−€ 7.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.407+€ 12.841 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.436

Wat is de verwachte vraagprijs?

Odoornerstraat 2 in Ees heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.703 per m².

Verwachte vraagprijs Odoornerstraat 2
Onder gem. in Borger-OdoornBoven gem.
€ 518.934[ € 492.987 – € 544.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.703[ € 2.568 – € 2.838 ]
Gem. vraagprijs in Borger-Odoorn
€ 547.415[ € 189.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Odoornerstraat 2 adviseren wij in een bod van € 534.566, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.934 ligt. In de gemeente Borger-Odoorn wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.692+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.566+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.294+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Odoornerstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 518.934 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Odoornerstraat 2 in Ees bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 526.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576
OZB€ 62
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Odoornerstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte715 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.692
Verwachte verkoopprijs€ 534.566
Verwachte vraagprijs€ 518.934
Verwacht overbod+3,0% (Borger-Odoorn)

Locatie

BuurtEes→
PlaatsEes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ees besteden gemiddeld € 258 aan energiekosten per maand.

€ 155/mndAardgas(1.360 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (27%)
D (16%)
E (3%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Ees

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ees op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,5 km.

26,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,1 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Exloërweg 12, 9536PJ Ees
Exloërweg 12
1980 · 167 m²
€ 323.689
Straatbeeld van Odoornerstraat 7, 9536PK Ees
Odoornerstraat 7
1975 · 159 m²
€ 654.020
Straatbeeld van Buinerweg 8A, 9536PG Ees
Buinerweg 8A
1979 · 99 m²
€ 227.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.692 zit Odoornerstraat 2 in het middensegment van Ees — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Odoornerstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Odoornerstraat 2 in Ees.

Wat is Odoornerstraat 2 in Ees waard?
Odoornerstraat 2 in Ees heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.692 (bandbreedte € 463.489 – € 589.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ees.
Wat is de verwachte vraagprijs van Odoornerstraat 2 in Ees?
De verwachte vraagprijs van Odoornerstraat 2 in Ees is in oktober 2026 € 518.934 (bandbreedte € 492.987 – € 544.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Odoornerstraat 2 in Ees?
Voor Odoornerstraat 2 adviseren wij een bod van € 534.566 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Borger-Odoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Odoornerstraat 2 in Ees?
De geschatte bruto maandlasten van Odoornerstraat 2 in Ees bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Odoornerstraat 2 in Ees zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Odoornerstraat 2 in Ees is de afgelopen 12 maanden met +18,0% (+€ 80.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Odoornerstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ees is € 432.000. De geschatte marktwaarde van Odoornerstraat 2 ligt rond € 526.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Odoornerstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Odoornerstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 258 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).