Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsplein 1

6245AE Eijsden

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1896Bouwjaar
€ 3.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.432
+15,2%
[ € 263.500 – € 335.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.158[ € 278.500 – € 307.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.840[ € 290.476 – € 321.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsplein 1 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.432 (€ 3.608 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.503Sinds september +1,2%
+€ 39.43112 maanden +15,2%
+€ 29.35812 mnd vs. NL +11,3%
Stationsplein 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.432 voor Stationsplein 1 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsplein 1 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.840. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 299.432.

Verwachte verkoopprijs Stationsplein 1
€ 305.840[ € 290.476 – € 321.052 ]
Verkoper houdt over€ 301.226−€ 4.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.107+€ 8.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.840
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsplein 1 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsplein 1
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 293.158[ € 278.500 – € 307.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.355 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsplein 1 adviseren wij in een bod van € 305.840, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 293.158 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.432+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.840+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.132+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsplein 1 zal in bij een vraagprijs van € 293.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsplein 1 in Eijsden bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 299.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsplein 1

Woninggegevens

Bouwjaar1896
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.432
Verwachte verkoopprijs€ 305.840
Verwachte vraagprijs€ 293.158
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenstraat 1B, 6245KR Eijsden
Bovenstraat 1B
1895 · 142 m²
€ 314.969
Straatbeeld van Hoogstraat 14, 6245LV Eijsden
Hoogstraat 14
1900 · 113 m²
€ 321.399
Straatbeeld van Witte Kastanjelaan 12, 6245JR Eijsden
Witte Kastanjelaan 12
1914 · 158 m²
€ 264.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.432 is Stationsplein 1 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Stationsplein 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsplein 1 in Eijsden.

Wat is Stationsplein 1 in Eijsden waard?
Stationsplein 1 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.432 (bandbreedte € 263.500 – € 335.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsplein 1 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Stationsplein 1 in Eijsden is in oktober 2026 € 293.158 (bandbreedte € 278.500 – € 307.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsplein 1 in Eijsden?
Voor Stationsplein 1 adviseren wij een bod van € 305.840 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsplein 1 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsplein 1 in Eijsden bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsplein 1 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsplein 1 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 39.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsplein 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Stationsplein 1 ligt rond € 299.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsplein 1?
Huishoudens in de buurt van Stationsplein 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.