Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolhof 12

6245DA Eijsden

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.752
+15,2%
[ € 247.062 – € 314.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.648[ € 260.916 – € 288.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.992[ € 272.396 – € 301.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolhof 12 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.752 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.284Sinds september +1,2%
+€ 36.97112 maanden +15,2%
+€ 27.52712 mnd vs. NL +11,3%
Schoolhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.752 voor Schoolhof 12 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolhof 12 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.992. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 280.752.

Verwachte verkoopprijs Schoolhof 12
€ 286.992[ € 272.396 – € 301.069 ]
Verkoper houdt over€ 282.585−€ 4.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.882+€ 7.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.992
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolhof 12 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.648. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolhof 12
Onder gem. in buurt Eijsden-BreustBoven gem.
€ 274.648[ € 260.916 – € 288.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eijsden-Breust
€ 682.929[ € 455.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolhof 12 adviseren wij in een bod van € 286.992, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 274.648 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.752+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.992+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 301.342+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 274.648 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolhof 12 in Eijsden bedragen € 1.483 per maand bij een woningwaarde van € 280.752. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.752
Verwachte verkoopprijs€ 286.992
Verwachte vraagprijs€ 274.648
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtEijsden-Breust→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eijsden-Breust besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Eijsden-Breust

Eijsden-Breust biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koning Willem-Alexanderstraat 9, 6245EH Eijsden
Koning Willem-Alexanderstraat 9
2015 · 105 m²
€ 462.175
Straatbeeld van Kerkstraat 21K, 6245CA Eijsden
Kerkstraat 21K
1987 · 81 m²
€ 375.636
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.752 is Schoolhof 12 een van de meer betaalbare woningen in Eijsden-Breust. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Schoolhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolhof 12 in Eijsden.

Wat is Schoolhof 12 in Eijsden waard?
Schoolhof 12 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.752 (bandbreedte € 247.062 – € 314.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Eijsden-Breust.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolhof 12 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Schoolhof 12 in Eijsden is in oktober 2026 € 274.648 (bandbreedte € 260.916 – € 288.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolhof 12 in Eijsden?
Voor Schoolhof 12 adviseren wij een bod van € 286.992 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolhof 12 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolhof 12 in Eijsden bedragen € 1.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.752 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolhof 12 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolhof 12 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 36.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eijsden-Breust is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Schoolhof 12 ligt rond € 280.752. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolhof 12?
Huishoudens in de buurt van Schoolhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eijsden-Breust heeft 27% van de woningen zonnepanelen.