Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Broersstraat 40

6245JB Eijsden

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.756Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.612
+15,2%
[ € 361.339 – € 459.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.040[ € 382.888 – € 423.192 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.326[ € 397.438 – € 439.273 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.612 (€ 2.756 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.803Sinds september +1,2%
+€ 54.07212 maanden +15,2%
+€ 40.25912 mnd vs. NL +11,3%
Wethouder Broersstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.612 voor Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.326. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 410.612.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Broersstraat 40
€ 418.326[ € 397.438 – € 439.273 ]
Verkoper houdt over€ 412.474−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.843+€ 10.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.705 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Broersstraat 40
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 403.040[ € 382.888 – € 423.192 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.705[ € 2.570 – € 2.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Broersstraat 40 adviseren wij in een bod van € 418.326, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 403.040 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.612+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.326+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.242+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Broersstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 403.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 410.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 37
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Broersstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.612
Verwachte verkoopprijs€ 418.326
Verwachte vraagprijs€ 403.040
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langstraat 7, 6245KK Eijsden
Langstraat 7
1958 · 83 m²
€ 345.343
Straatbeeld van Kapelkesstraat 11, 6245AG Eijsden
Kapelkesstraat 11
1960 · 85 m²
€ 408.587
Straatbeeld van Kapelkesstraat 39, 6245AH Eijsden
Kapelkesstraat 39
1968 · 164 m²
€ 783.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Broersstraat 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.612 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Mariadorp-Beezepool willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wethouder Broersstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden.

Wat is Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden waard?
Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.612 (bandbreedte € 361.339 – € 459.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden is in oktober 2026 € 403.040 (bandbreedte € 382.888 – € 423.192). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.756.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden?
Voor Wethouder Broersstraat 40 adviseren wij een bod van € 418.326 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Broersstraat 40 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 54.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Broersstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Broersstraat 40 ligt rond € 410.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Broersstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Broersstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.