Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Specht 32

6245RK Eijsden

173 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.581
+15,2%
[ € 524.991 – € 668.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 585.055[ € 555.802 – € 614.308 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.334[ € 577.478 – € 638.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Specht 32 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.581 (€ 3.448 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.979Sinds september +1,2%
+€ 78.56212 maanden +15,2%
+€ 58.49312 mnd vs. NL +11,3%
Groene Specht 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.581 voor Groene Specht 32 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Specht 32 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.334. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 596.581.

Verwachte verkoopprijs Groene Specht 32
€ 608.334[ € 577.478 – € 638.266 ]
Verkoper houdt over€ 600.392−€ 7.942 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.651+€ 14.317 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.692
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.392

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Specht 32 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 585.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.382 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Specht 32
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 585.055[ € 555.802 – € 614.308 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.382[ € 3.213 – € 3.551 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Specht 32 adviseren wij in een bod van € 608.334, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 585.055 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.581+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.334+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.751+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Specht 32 zal in bij een vraagprijs van € 585.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Specht 32 in Eijsden bedragen € 3.070 per maand bij een woningwaarde van € 596.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.917
OZB€ 53
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Specht 32

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.581
Verwachte verkoopprijs€ 608.334
Verwachte vraagprijs€ 585.055
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Straatbeeld van Sterappel 28, 6245PC Eijsden
Sterappel 28
1994 · 156 m²
€ 505.552
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groene Specht 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.581 duidelijk in het hogere segment van Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Groene Specht 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Specht 32 in Eijsden.

Wat is Groene Specht 32 in Eijsden waard?
Groene Specht 32 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.581 (bandbreedte € 524.991 – € 668.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Specht 32 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Groene Specht 32 in Eijsden is in oktober 2026 € 585.055 (bandbreedte € 555.802 – € 614.308). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Specht 32 in Eijsden?
Voor Groene Specht 32 adviseren wij een bod van € 608.334 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Specht 32 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Specht 32 in Eijsden bedragen € 3.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.917 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Specht 32 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Specht 32 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 78.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Specht 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Groene Specht 32 ligt rond € 596.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Specht 32?
Huishoudens in de buurt van Groene Specht 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.