Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 12

6245RL Eijsden

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.409
+15,2%
[ € 576.760 – € 734.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 646.503[ € 614.178 – € 678.828 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.437[ € 631.375 – € 697.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 12 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.409 (€ 3.621 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.667Sinds september +1,2%
+€ 86.30912 maanden +15,2%
+€ 64.26112 mnd vs. NL +11,3%
Lijster 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.409 voor Lijster 12 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 12 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.437. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.409.

Verwachte verkoopprijs Lijster 12
€ 664.437[ € 631.375 – € 697.835 ]
Verkoper houdt over€ 655.878−€ 8.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.876+€ 15.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 12 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 646.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.572 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 12
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 646.503[ € 614.178 – € 678.828 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.572[ € 3.393 – € 3.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 12 adviseren wij in een bod van € 664.437, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 646.503 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.409+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.437+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.659+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 12 zal in bij een vraagprijs van € 646.503 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 12 in Eijsden bedragen € 3.365 per maand bij een woningwaarde van € 655.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 12

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.409
Verwachte verkoopprijs€ 664.437
Verwachte vraagprijs€ 646.503
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Straatbeeld van Sterappel 28, 6245PC Eijsden
Sterappel 28
1994 · 156 m²
€ 505.552
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijster 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 655.409 duidelijk in het hogere segment van Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijster 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 12 in Eijsden.

Wat is Lijster 12 in Eijsden waard?
Lijster 12 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.409 (bandbreedte € 576.760 – € 734.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 12 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Lijster 12 in Eijsden is in oktober 2026 € 646.503 (bandbreedte € 614.178 – € 678.828). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 12 in Eijsden?
Voor Lijster 12 adviseren wij een bod van € 664.437 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 12 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 12 in Eijsden bedragen € 3.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 12 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 12 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 86.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 12 ligt rond € 655.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 12?
Huishoudens in de buurt van Lijster 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.