Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 18

6245RL Eijsden

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.172
+15,2%
[ € 453.351 – € 576.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.393[ € 480.123 – € 530.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.141[ € 498.848 – € 551.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 18 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.172 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.026Sinds september +1,2%
+€ 67.84112 maanden +15,2%
+€ 50.51112 mnd vs. NL +11,3%
Lijster 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.172 voor Lijster 18 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 18 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.141. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 515.172.

Verwachte verkoopprijs Lijster 18
€ 525.141[ € 498.848 – € 551.359 ]
Verkoper houdt over€ 518.114−€ 7.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.794+€ 12.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 18 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 18
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 505.393[ € 480.123 – € 530.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.146 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 18 adviseren wij in een bod van € 525.141, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 505.393 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.172+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.141+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 551.398+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 18 zal in bij een vraagprijs van € 505.393 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 18 in Eijsden bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 515.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.519
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 906.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 18

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.172
Verwachte verkoopprijs€ 525.141
Verwachte vraagprijs€ 505.393
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenuil 47, 6245RH Eijsden
Steenuil 47
2017 · 122 m²
€ 456.529
Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 515.172 ligt Lijster 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijster 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 18 in Eijsden.

Wat is Lijster 18 in Eijsden waard?
Lijster 18 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.172 (bandbreedte € 453.351 – € 576.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 18 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Lijster 18 in Eijsden is in oktober 2026 € 505.393 (bandbreedte € 480.123 – € 530.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 18 in Eijsden?
Voor Lijster 18 adviseren wij een bod van € 525.141 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 18 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 18 in Eijsden bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.519 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 18 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 18 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 67.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 18 ligt rond € 515.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 18?
Huishoudens in de buurt van Lijster 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.