Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenvalk 9

6245RM Eijsden

177 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.309
+15,2%
[ € 574.032 – € 730.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 643.430[ € 611.259 – € 675.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.311[ € 628.374 – € 694.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenvalk 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.309 (€ 3.685 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.631Sinds september +1,2%
+€ 85.90112 maanden +15,2%
+€ 63.95812 mnd vs. NL +11,3%
Torenvalk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.309 voor Torenvalk 9 in Eijsden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenvalk 9 in Eijsden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.311. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.309.

Verwachte verkoopprijs Torenvalk 9
€ 661.311[ € 628.374 – € 694.519 ]
Verkoper houdt over€ 652.787−€ 8.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.687+€ 15.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenvalk 9 in Eijsden heeft in een verwachte vraagprijs van € 643.430. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.635 per m².

Verwachte vraagprijs Torenvalk 9
Onder gem. in buurt Mariadorp-BeezepoolBoven gem.
€ 643.430[ € 611.259 – € 675.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.635[ € 3.453 – € 3.817 ]
Gem. vraagprijs in buurt Mariadorp-Beezepool
€ 451.000[ € 419.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenvalk 9 adviseren wij in een bod van € 661.311, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 643.430 ligt. In de gemeente Eijsden-Margraten wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.309+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.311+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.377+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenvalk 9 zal in bij een vraagprijs van € 643.430 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenvalk 9 in Eijsden bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 652.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenvalk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.309
Verwachte verkoopprijs€ 661.311
Verwachte vraagprijs€ 643.430
Verwacht overbod+4,0% (Eijsden-Margraten)

Locatie

BuurtMariadorp-Beezepool→
PlaatsEijsden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mariadorp-Beezepool besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (20%)
C (15%)
D (2%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Mariadorp-Beezepool

Mariadorp-Beezepool biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterappel 28, 6245PC Eijsden
Sterappel 28
1994 · 156 m²
€ 505.552
Straatbeeld van Veldleeuwerik 38, 6245RJ Eijsden
Veldleeuwerik 38
2015 · 141 m²
€ 471.177
Straatbeeld van Sterappel 38, 6245PC Eijsden
Sterappel 38
1994 · 141 m²
€ 489.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenvalk 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.309 duidelijk in het hogere segment van Mariadorp-Beezepool. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Torenvalk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenvalk 9 in Eijsden.

Wat is Torenvalk 9 in Eijsden waard?
Torenvalk 9 in Eijsden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.309 (bandbreedte € 574.032 – € 730.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mariadorp-Beezepool.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenvalk 9 in Eijsden?
De verwachte vraagprijs van Torenvalk 9 in Eijsden is in oktober 2026 € 643.430 (bandbreedte € 611.259 – € 675.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenvalk 9 in Eijsden?
Voor Torenvalk 9 adviseren wij een bod van € 661.311 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Eijsden-Margraten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenvalk 9 in Eijsden?
De geschatte bruto maandlasten van Torenvalk 9 in Eijsden bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenvalk 9 in Eijsden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenvalk 9 in Eijsden is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 85.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenvalk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mariadorp-Beezepool is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Torenvalk 9 ligt rond € 652.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenvalk 9?
Huishoudens in de buurt van Torenvalk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mariadorp-Beezepool heeft 34% van de woningen zonnepanelen.