Huiswaardemeter

Woningwaarde Guldenstraat 1

5611RZ Eindhoven

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.021
+4,3%
[ € 580.818 – € 739.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.623[ € 648.290 – € 716.531 ]

Wat is mijn huis waard?

Guldenstraat 1 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.021 (€ 4.853 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,4%
+€ 27.37712 maanden +4,3%
+€ 2.86812 mnd vs. NL +0,5%
Guldenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.021 voor Guldenstraat 1 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guldenstraat 1 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.623. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 660.021.

Verwachte verkoopprijs Guldenstraat 1
€ 678.623[ € 648.290 – € 716.531 ]
Verkoper houdt over€ 669.908−€ 8.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.345+€ 15.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guldenstraat 1 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.743 per m².

Verwachte vraagprijs Guldenstraat 1
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.743[ € 4.506 – € 4.980 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guldenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 678.623, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.021+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.623+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.554+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guldenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guldenstraat 1 in Eindhoven bedragen € 3.353 per maand bij een woningwaarde van € 660.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 860.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.228
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.162.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guldenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.021
Verwachte verkoopprijs€ 678.623
Verwachte vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuiverstraat 1M, 5611TA Eindhoven
Stuiverstraat 1M
2014 · 112 m²
€ 647.520
Straatbeeld van Frans Masereelstraat 11, 5613LW Eindhoven
Frans Masereelstraat 11
2020 · 158 m²
€ 781.303
Straatbeeld van Tongelresestraat 10A, 5611VK Eindhoven
Tongelresestraat 10A
2011 · 95 m²
€ 518.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guldenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.021 duidelijk in het hogere segment van Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Guldenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guldenstraat 1 in Eindhoven.

Wat is Guldenstraat 1 in Eindhoven waard?
Guldenstraat 1 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.021 (bandbreedte € 580.818 – € 739.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guldenstraat 1 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Guldenstraat 1 in Eindhoven is in oktober 2026 € 645.000 (bandbreedte € 612.750 – € 677.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Guldenstraat 1 in Eindhoven?
Voor Guldenstraat 1 adviseren wij een bod van € 678.623 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guldenstraat 1 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Guldenstraat 1 in Eindhoven bedragen € 3.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.228 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guldenstraat 1 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guldenstraat 1 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 27.377) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guldenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Guldenstraat 1 ligt rond € 660.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guldenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Guldenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.