Huiswaardemeter

Woningwaarde Adolf van Cortenbachstraat 44

5611TH Eindhoven

92 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1932Bouwjaar
€ 2.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.867
+4,3%
[ € 237.483 – € 302.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.838[ € 244.946 – € 270.730 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.496[ € 263.807 – € 291.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.867 (€ 2.933 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 951Sinds september +0,4%
+€ 11.19412 maanden +4,3%
+€ 1.17312 mnd vs. NL +0,5%
Adolf van Cortenbachstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.867 voor Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.496. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 269.867.

Verwachte verkoopprijs Adolf van Cortenbachstraat 44
€ 280.496[ € 263.807 – € 291.576 ]
Verkoper houdt over€ 276.161−€ 4.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.256+€ 7.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Adolf van Cortenbachstraat 44
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 257.838[ € 244.946 – € 270.730 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.803[ € 2.662 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adolf van Cortenbachstraat 44 adviseren wij in een bod van € 280.496, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 257.838 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.867+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.496+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.521+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adolf van Cortenbachstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 257.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 269.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adolf van Cortenbachstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.867
Verwachte verkoopprijs€ 280.496
Verwachte vraagprijs€ 257.838
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godschalk Rosemondtstraat 15, 5611TJ Eindhoven
Godschalk Rosemondtstraat 15
1931 · 100 m²
€ 495.101
Straatbeeld van Aalsterweg 100A, 5615CJ Eindhoven
Aalsterweg 100A
1930 · 89 m²
€ 412.115
Straatbeeld van Heezerweg 98, 5614HG Eindhoven
Heezerweg 98
1930 · 77 m²
€ 271.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.867 is Adolf van Cortenbachstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Adolf van Cortenbachstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven.

Wat is Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven waard?
Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.867 (bandbreedte € 237.483 – € 302.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven is in oktober 2026 € 257.838 (bandbreedte € 244.946 – € 270.730). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven?
Voor Adolf van Cortenbachstraat 44 adviseren wij een bod van € 280.496 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adolf van Cortenbachstraat 44 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.194) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adolf van Cortenbachstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Adolf van Cortenbachstraat 44 ligt rond € 269.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adolf van Cortenbachstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Adolf van Cortenbachstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.