Huiswaardemeter

Woningwaarde Franciscus Sonniusstraat 2

5611TN Eindhoven

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 4.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.229
+4,3%
[ € 420.842 – € 535.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.029[ € 438.928 – € 485.130 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.997[ € 469.653 – € 519.089 ]

Wat is mijn huis waard?

Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.229 (€ 4.982 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.685Sinds september +0,4%
+€ 19.83712 maanden +4,3%
+€ 2.07812 mnd vs. NL +0,5%
Franciscus Sonniusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.229 voor Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.997. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 478.229.

Verwachte verkoopprijs Franciscus Sonniusstraat 2
€ 494.997[ € 469.653 – € 519.089 ]
Verkoper houdt over€ 488.302−€ 6.695 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.047+€ 12.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.445
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Franciscus Sonniusstraat 2
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 462.029[ € 438.928 – € 485.130 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.572 – € 5.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franciscus Sonniusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 494.997, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.029 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.229+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.997+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.747+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franciscus Sonniusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 462.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.442 per maand bij een woningwaarde van € 478.229. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franciscus Sonniusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.229
Verwachte verkoopprijs€ 494.997
Verwachte vraagprijs€ 462.029
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godschalk Rosemondtstraat 15, 5611TJ Eindhoven
Godschalk Rosemondtstraat 15
1931 · 100 m²
€ 495.101
Straatbeeld van Aalsterweg 100A, 5615CJ Eindhoven
Aalsterweg 100A
1930 · 89 m²
€ 412.115
Straatbeeld van Heezerweg 98, 5614HG Eindhoven
Heezerweg 98
1930 · 77 m²
€ 271.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franciscus Sonniusstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.229 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Irisbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Franciscus Sonniusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven.

Wat is Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven waard?
Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.229 (bandbreedte € 420.842 – € 535.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 462.029 (bandbreedte € 438.928 – € 485.130). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven?
Voor Franciscus Sonniusstraat 2 adviseren wij een bod van € 494.997 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.229 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franciscus Sonniusstraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.837) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franciscus Sonniusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Franciscus Sonniusstraat 2 ligt rond € 478.229. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franciscus Sonniusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Franciscus Sonniusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.