Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Masereelstraat 2

5613LW Eindhoven

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.973
+4,3%
[ € 514.776 – € 655.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 564.782[ € 536.543 – € 593.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.886[ € 575.174 – € 635.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.973 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds september +0,4%
+€ 24.26412 maanden +4,3%
+€ 2.54112 mnd vs. NL +0,5%
Frans Masereelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.973 voor Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.886. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 584.973.

Verwachte verkoopprijs Frans Masereelstraat 2
€ 605.886[ € 575.174 – € 635.719 ]
Verkoper houdt over€ 597.971−€ 7.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.154+€ 14.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.886
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 564.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Masereelstraat 2
Onder gem. in buurt IrisbuurtBoven gem.
€ 564.782[ € 536.543 – € 593.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Irisbuurt
€ 519.667[ € 265.000 – € 790.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Masereelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 605.886, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 564.782 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.973+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.886+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.180+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Masereelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 564.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.979 per maand bij een woningwaarde van € 584.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.861
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.029.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Masereelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte249 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.973
Verwachte verkoopprijs€ 605.886
Verwachte vraagprijs€ 564.782
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtIrisbuurt→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Irisbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 68% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (68%)
B (11%)
C (11%)
D (3%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Irisbuurt

Irisbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tongelresestraat 10A, 5611VK Eindhoven
Tongelresestraat 10A
2011 · 95 m²
€ 518.468
Straatbeeld van Versantvoortstraat 30, 5615AS Eindhoven
Versantvoortstraat 30
1989 · 101 m²
€ 513.743
Straatbeeld van Schoonhoeve 7, 5611PW Eindhoven
Schoonhoeve 7
1994 · 85 m²
€ 440.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.973 ligt Frans Masereelstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Irisbuurt. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Masereelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven.

Wat is Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven waard?
Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.973 (bandbreedte € 514.776 – € 655.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Irisbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 564.782 (bandbreedte € 536.543 – € 593.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven?
Voor Frans Masereelstraat 2 adviseren wij een bod van € 605.886 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven bedragen € 2.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.861 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Masereelstraat 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 24.264) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Masereelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Irisbuurt is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Frans Masereelstraat 2 ligt rond € 584.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Masereelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frans Masereelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Irisbuurt heeft 14% van de woningen zonnepanelen.