Huiswaardemeter

Woningwaarde de Genestetlaan 2

5615EH Eindhoven

241 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 6.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.565.575
+4,3%
[ € 1.377.706 – € 1.753.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.522.729[ € 1.446.593 – € 1.598.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.609.626[ € 1.527.602 – € 1.688.401 ]

Wat is mijn huis waard?

de Genestetlaan 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.565.575 (€ 6.496 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.517Sinds september +0,4%
+€ 64.93912 maanden +4,3%
+€ 6.80312 mnd vs. NL +0,5%
de Genestetlaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.565.575 voor de Genestetlaan 2 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Genestetlaan 2 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.609.626. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.565.575.

Verwachte verkoopprijs de Genestetlaan 2
€ 1.609.626[ € 1.527.602 – € 1.688.401 ]
Verkoper houdt over€ 1.590.670−€ 18.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.643.969+€ 34.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.609.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.590.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Genestetlaan 2 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.522.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.318 per m².

Verwachte vraagprijs de Genestetlaan 2
Onder gem. in Oud-StratumBoven gem.
€ 1.522.729[ € 1.446.593 – € 1.598.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.318[ € 6.002 – € 6.634 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Stratum
€ 556.570[ € 224.500 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Genestetlaan 2 adviseren wij in een bod van € 1.609.626, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.522.729 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.565.575+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.609.626+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.690.107+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Genestetlaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.522.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Genestetlaan 2 in Eindhoven bedragen € 7.869 per maand bij een woningwaarde van € 1.565.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.656
OZB€ 110
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 7.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.756.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Genestetlaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte241 m²
Perceeloppervlakte700 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.565.575
Verwachte verkoopprijs€ 1.609.626
Verwachte vraagprijs€ 1.522.729
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtElzent-Zuid→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzent-Zuid besteden gemiddeld € 263 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 64% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.440 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (64%)
B (7%)
C (5%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Elzent-Zuid

Elzent-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

20,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken14,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coornhertlaan 13, 5615EJ Eindhoven
Coornhertlaan 13
1956 · 222 m²
€ 1.284.527
Straatbeeld van Broerelaan 16, 5615EE Eindhoven
Broerelaan 16
1935 · 301 m²
€ 1.949.420
Straatbeeld van Le Sage ten Broeklaan 21, 5615CP Eindhoven
Le Sage ten Broeklaan 21
1957 · 162 m²
€ 854.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Genestetlaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.565.575 duidelijk in het hogere segment van Elzent-Zuid. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over de Genestetlaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Genestetlaan 2 in Eindhoven.

Wat is de Genestetlaan 2 in Eindhoven waard?
de Genestetlaan 2 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.565.575 (bandbreedte € 1.377.706 – € 1.753.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzent-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Genestetlaan 2 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van de Genestetlaan 2 in Eindhoven is in oktober 2026 € 1.522.729 (bandbreedte € 1.446.593 – € 1.598.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.496.
Hoeveel moet ik overbieden op de Genestetlaan 2 in Eindhoven?
Voor de Genestetlaan 2 adviseren wij een bod van € 1.609.626 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Genestetlaan 2 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van de Genestetlaan 2 in Eindhoven bedragen € 7.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.565.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.656 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Genestetlaan 2 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Genestetlaan 2 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 64.939) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Genestetlaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzent-Zuid is € 1.121.000. De geschatte marktwaarde van de Genestetlaan 2 ligt rond € 1.565.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Genestetlaan 2?
Huishoudens in de buurt van de Genestetlaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 263 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzent-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.