Huiswaardemeter

Woningwaarde Busonilaan 4

5654NP Eindhoven

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.289
+4,3%
[ € 406.814 – € 517.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.564[ € 424.236 – € 468.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.567[ € 453.933 – € 501.714 ]

Wat is mijn huis waard?

Busonilaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.289 (€ 4.717 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.629Sinds september +0,4%
+€ 19.17612 maanden +4,3%
+€ 2.00912 mnd vs. NL +0,5%
Busonilaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.289 voor Busonilaan 4 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Busonilaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.567. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.289.

Verwachte verkoopprijs Busonilaan 4
€ 478.567[ € 453.933 – € 501.714 ]
Verkoper houdt over€ 472.053−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.288+€ 11.721 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Busonilaan 4 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.564. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.557 per m².

Verwachte vraagprijs Busonilaan 4
Onder gem. in buurt BlaarthemBoven gem.
€ 446.564[ € 424.236 – € 468.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.557[ € 4.329 – € 4.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaarthem
€ 471.714[ € 289.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Busonilaan 4 adviseren wij in een bod van € 478.567, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.564 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.289+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.567+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.495+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Busonilaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.564 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Busonilaan 4 in Eindhoven bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 462.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Busonilaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.289
Verwachte verkoopprijs€ 478.567
Verwachte vraagprijs€ 446.564
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlaarthem→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaarthem besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (34%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Blaarthem

Blaarthem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubinsteinlaan 43, 5654PC Eindhoven
Rubinsteinlaan 43
1959 · 104 m²
€ 452.307
Straatbeeld van Busonilaan 21, 5654NP Eindhoven
Busonilaan 21
1959 · 90 m²
€ 389.464
Straatbeeld van Casellastraat 1C, 5654SH Eindhoven
Casellastraat 1C
1958 · 114 m²
€ 466.562
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.289 ligt Busonilaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blaarthem. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Busonilaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Busonilaan 4 in Eindhoven.

Wat is Busonilaan 4 in Eindhoven waard?
Busonilaan 4 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.289 (bandbreedte € 406.814 – € 517.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaarthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Busonilaan 4 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Busonilaan 4 in Eindhoven is in oktober 2026 € 446.564 (bandbreedte € 424.236 – € 468.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Busonilaan 4 in Eindhoven?
Voor Busonilaan 4 adviseren wij een bod van € 478.567 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Busonilaan 4 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Busonilaan 4 in Eindhoven bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Busonilaan 4 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Busonilaan 4 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 19.176) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Busonilaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaarthem is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Busonilaan 4 ligt rond € 462.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Busonilaan 4?
Huishoudens in de buurt van Busonilaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaarthem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.