Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubinsteinlaan 40

5654PD Eindhoven

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.974
+4,3%
[ € 428.537 – € 545.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.183[ € 446.674 – € 493.692 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.365[ € 478.388 – € 528.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.974 (€ 4.638 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,4%
+€ 20.19912 maanden +4,3%
+€ 2.11612 mnd vs. NL +0,5%
Rubinsteinlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.974 voor Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.365. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 486.974.

Verwachte verkoopprijs Rubinsteinlaan 40
€ 504.365[ € 478.388 – € 528.744 ]
Verkoper houdt over€ 497.567−€ 6.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.602+€ 12.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.478 per m².

Verwachte vraagprijs Rubinsteinlaan 40
Onder gem. in buurt BlaarthemBoven gem.
€ 470.183[ € 446.674 – € 493.692 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.478[ € 4.254 – € 4.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaarthem
€ 471.714[ € 289.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubinsteinlaan 40 adviseren wij in een bod van € 504.365, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 470.183 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.974+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.365+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.583+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubinsteinlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 470.183 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 486.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.381
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubinsteinlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.974
Verwachte verkoopprijs€ 504.365
Verwachte vraagprijs€ 470.183
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlaarthem→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaarthem besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (34%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Blaarthem

Blaarthem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubinsteinlaan 43, 5654PC Eindhoven
Rubinsteinlaan 43
1959 · 104 m²
€ 452.307
Straatbeeld van Casellastraat 1C, 5654SH Eindhoven
Casellastraat 1C
1958 · 114 m²
€ 466.562
Straatbeeld van Hoogstraat 352, 5654NJ Eindhoven
Hoogstraat 352
1986 · 104 m²
€ 467.046
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 486.974 ligt Rubinsteinlaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blaarthem. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubinsteinlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven.

Wat is Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven waard?
Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.974 (bandbreedte € 428.537 – € 545.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blaarthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven is in oktober 2026 € 470.183 (bandbreedte € 446.674 – € 493.692). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven?
Voor Rubinsteinlaan 40 adviseren wij een bod van € 504.365 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.381 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubinsteinlaan 40 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 20.199) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubinsteinlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaarthem is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Rubinsteinlaan 40 ligt rond € 486.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubinsteinlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Rubinsteinlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaarthem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.