Huiswaardemeter

Woningwaarde Offenbachlaan 644

5654RX Eindhoven

68 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.541
+4,3%
[ € 248.636 – € 316.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.211[ € 258.600 – € 285.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.263[ € 278.254 – € 307.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Offenbachlaan 644 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.541 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,4%
+€ 11.72012 maanden +4,3%
+€ 1.22812 mnd vs. NL +0,5%
Offenbachlaan 644
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.541 voor Offenbachlaan 644 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Offenbachlaan 644 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.263. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.541.

Verwachte verkoopprijs Offenbachlaan 644
€ 293.263[ € 278.254 – € 307.544 ]
Verkoper houdt over€ 288.787−€ 4.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.278+€ 8.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.787

Wat is de verwachte vraagprijs?

Offenbachlaan 644 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.211. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Offenbachlaan 644
Onder gem. in buurt BlaarthemBoven gem.
€ 272.211[ € 258.600 – € 285.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blaarthem
€ 471.714[ € 289.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Offenbachlaan 644 adviseren wij in een bod van € 293.263, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 272.211 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.541+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.263+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.926+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Offenbachlaan 644 zal in bij een vraagprijs van € 272.211 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Offenbachlaan 644 in Eindhoven bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 282.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.382
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Offenbachlaan 644

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.541
Verwachte verkoopprijs€ 293.263
Verwachte vraagprijs€ 272.211
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtBlaarthem→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blaarthem besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (34%)
D (14%)
E (6%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Blaarthem

Blaarthem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Offenbachlaan 352, 5654RM Eindhoven
Offenbachlaan 352
1960 · 64 m²
€ 268.722
Straatbeeld van Busonilaan 21, 5654NP Eindhoven
Busonilaan 21
1959 · 90 m²
€ 389.464
Straatbeeld van Rubinsteinlaan 43, 5654PC Eindhoven
Rubinsteinlaan 43
1959 · 104 m²
€ 452.307
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.541 is Offenbachlaan 644 een van de meer betaalbare woningen in Blaarthem. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Offenbachlaan 644

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Offenbachlaan 644 in Eindhoven.

Wat is Offenbachlaan 644 in Eindhoven waard?
Offenbachlaan 644 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.541 (bandbreedte € 248.636 – € 316.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blaarthem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 644 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Offenbachlaan 644 in Eindhoven is in oktober 2026 € 272.211 (bandbreedte € 258.600 – € 285.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Offenbachlaan 644 in Eindhoven?
Voor Offenbachlaan 644 adviseren wij een bod van € 293.263 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Offenbachlaan 644 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Offenbachlaan 644 in Eindhoven bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.382 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Offenbachlaan 644 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Offenbachlaan 644 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 11.720) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Offenbachlaan 644?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blaarthem is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Offenbachlaan 644 ligt rond € 282.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Offenbachlaan 644?
Huishoudens in de buurt van Offenbachlaan 644 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blaarthem heeft 10% van de woningen zonnepanelen.