Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulenpas 32

5655JC Eindhoven

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.258
+4,3%
[ € 491.267 – € 625.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.996[ € 512.046 – € 565.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.209[ € 548.401 – € 606.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulenpas 32 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.258 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.967Sinds september +0,4%
+€ 23.15612 maanden +4,3%
+€ 2.42512 mnd vs. NL +0,5%
Ulenpas 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.258 voor Ulenpas 32 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulenpas 32 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.209. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 558.258.

Verwachte verkoopprijs Ulenpas 32
€ 578.209[ € 548.401 – € 606.128 ]
Verkoper houdt over€ 570.599−€ 7.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.923+€ 13.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulenpas 32 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Ulenpas 32
Onder gem. in Gestelse OntginningBoven gem.
€ 538.996[ € 512.046 – € 565.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in Gestelse Ontginning
€ 533.729[ € 259.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulenpas 32 adviseren wij in een bod van € 578.209, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 538.996 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.258+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.209+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.119+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulenpas 32 zal in bij een vraagprijs van € 538.996 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulenpas 32 in Eindhoven bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 558.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.730
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulenpas 32

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.258
Verwachte verkoopprijs€ 578.209
Verwachte vraagprijs€ 538.996
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOoievaarsnest→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooievaarsnest besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (24%)
C (46%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Ooievaarsnest

Ooievaarsnest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulenpas 20, 5655JC Eindhoven
Ulenpas 20
1975 · 152 m²
€ 517.962
Straatbeeld van Weldam 12, 5655JG Eindhoven
Weldam 12
1976 · 206 m²
€ 694.927
Straatbeeld van Hunenborg 6, 5655JM Eindhoven
Hunenborg 6
1979 · 241 m²
€ 1.063.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.258 is Ulenpas 32 een van de meer betaalbare woningen in Ooievaarsnest. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ulenpas 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulenpas 32 in Eindhoven.

Wat is Ulenpas 32 in Eindhoven waard?
Ulenpas 32 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.258 (bandbreedte € 491.267 – € 625.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ooievaarsnest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulenpas 32 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Ulenpas 32 in Eindhoven is in oktober 2026 € 538.996 (bandbreedte € 512.046 – € 565.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulenpas 32 in Eindhoven?
Voor Ulenpas 32 adviseren wij een bod van € 578.209 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulenpas 32 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ulenpas 32 in Eindhoven bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.730 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulenpas 32 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulenpas 32 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 23.156) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulenpas 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooievaarsnest is € 652.000. De geschatte marktwaarde van Ulenpas 32 ligt rond € 558.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulenpas 32?
Huishoudens in de buurt van Ulenpas 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooievaarsnest heeft 32% van de woningen zonnepanelen.