Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulenpas 82

5655JD Eindhoven

178 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 4.398Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 782.822
+4,3%
[ € 688.883 – € 876.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 757.680[ € 719.796 – € 795.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 805.623[ € 762.984 – € 843.298 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulenpas 82 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 782.822 (€ 4.398 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.759Sinds september +0,4%
+€ 32.47112 maanden +4,3%
+€ 3.40112 mnd vs. NL +0,5%
Ulenpas 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 782.822 voor Ulenpas 82 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulenpas 82 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 805.623. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 782.822.

Verwachte verkoopprijs Ulenpas 82
€ 805.623[ € 762.984 – € 843.298 ]
Verkoper houdt over€ 795.511−€ 10.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.885+€ 18.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 805.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 795.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulenpas 82 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 757.680. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.257 per m².

Verwachte vraagprijs Ulenpas 82
Onder gem. in Gestelse OntginningBoven gem.
€ 757.680[ € 719.796 – € 795.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.257[ € 4.044 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in Gestelse Ontginning
€ 540.897[ € 259.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulenpas 82 adviseren wij in een bod van € 805.623, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 757.680 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 782.822+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 805.623+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.904+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulenpas 82 zal in bij een vraagprijs van € 757.680 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulenpas 82 in Eindhoven bedragen € 3.971 per maand bij een woningwaarde van € 782.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 983.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.828
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.378.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulenpas 82

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte592 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 782.822
Verwachte verkoopprijs€ 805.623
Verwachte vraagprijs€ 757.680
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOoievaarsnest→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooievaarsnest besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (24%)
C (46%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Ooievaarsnest

Ooievaarsnest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulenpas 20, 5655JC Eindhoven
Ulenpas 20
1975 · 152 m²
€ 517.962
Straatbeeld van Weldam 12, 5655JG Eindhoven
Weldam 12
1976 · 206 m²
€ 694.927
Straatbeeld van Hunenborg 6, 5655JM Eindhoven
Hunenborg 6
1979 · 241 m²
€ 1.063.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 782.822 ligt Ulenpas 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ooievaarsnest. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ulenpas 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulenpas 82 in Eindhoven.

Wat is Ulenpas 82 in Eindhoven waard?
Ulenpas 82 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 782.822 (bandbreedte € 688.883 – € 876.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ooievaarsnest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulenpas 82 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Ulenpas 82 in Eindhoven is in oktober 2026 € 757.680 (bandbreedte € 719.796 – € 795.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.398.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulenpas 82 in Eindhoven?
Voor Ulenpas 82 adviseren wij een bod van € 805.623 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulenpas 82 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Ulenpas 82 in Eindhoven bedragen € 3.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 782.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.828 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulenpas 82 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulenpas 82 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 32.471) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulenpas 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooievaarsnest is € 652.000. De geschatte marktwaarde van Ulenpas 82 ligt rond € 782.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulenpas 82?
Huishoudens in de buurt van Ulenpas 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooievaarsnest heeft 32% van de woningen zonnepanelen.