Huiswaardemeter

Woningwaarde Soetendaal 3

5655JP Eindhoven

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.957
+4,3%
[ € 447.882 – € 570.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.283[ € 466.719 – € 515.847 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.267[ € 500.323 – € 552.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Soetendaal 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.957 (€ 3.416 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.794Sinds september +0,4%
+€ 21.11112 maanden +4,3%
+€ 2.21112 mnd vs. NL +0,5%
Soetendaal 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.957 voor Soetendaal 3 in Eindhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soetendaal 3 in Eindhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.267. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 508.957.

Verwachte verkoopprijs Soetendaal 3
€ 527.267[ € 500.323 – € 552.988 ]
Verkoper houdt over€ 520.217−€ 7.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.962+€ 12.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.267
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soetendaal 3 in Eindhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.297 per m².

Verwachte vraagprijs Soetendaal 3
Onder gem. in Gestelse OntginningBoven gem.
€ 491.283[ € 466.719 – € 515.847 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.297[ € 3.132 – € 3.462 ]
Gem. vraagprijs in Gestelse Ontginning
€ 533.729[ € 259.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soetendaal 3 adviseren wij in een bod van € 527.267, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.283 ligt. In de gemeente Eindhoven wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.957+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.267+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.630+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soetendaal 3 zal in bij een vraagprijs van € 491.283 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soetendaal 3 in Eindhoven bedragen € 2.607 per maand bij een woningwaarde van € 508.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soetendaal 3

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.957
Verwachte verkoopprijs€ 527.267
Verwachte vraagprijs€ 491.283
Verwacht overbod+7,0% (Eindhoven)

Locatie

BuurtOoievaarsnest→
PlaatsEindhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ooievaarsnest besteden gemiddeld € 276 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.660 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (24%)
C (46%)
D (6%)
E (1%)

Wonen in Ooievaarsnest

Ooievaarsnest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,2 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulenpas 20, 5655JC Eindhoven
Ulenpas 20
1975 · 152 m²
€ 517.962
Straatbeeld van Weldam 12, 5655JG Eindhoven
Weldam 12
1976 · 206 m²
€ 694.927
Straatbeeld van Hunenborg 6, 5655JM Eindhoven
Hunenborg 6
1979 · 241 m²
€ 1.063.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.957 is Soetendaal 3 een van de meer betaalbare woningen in Ooievaarsnest. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Soetendaal 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soetendaal 3 in Eindhoven.

Wat is Soetendaal 3 in Eindhoven waard?
Soetendaal 3 in Eindhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.957 (bandbreedte € 447.882 – € 570.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ooievaarsnest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soetendaal 3 in Eindhoven?
De verwachte vraagprijs van Soetendaal 3 in Eindhoven is in oktober 2026 € 491.283 (bandbreedte € 466.719 – € 515.847). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Soetendaal 3 in Eindhoven?
Voor Soetendaal 3 adviseren wij een bod van € 527.267 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Eindhoven in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soetendaal 3 in Eindhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Soetendaal 3 in Eindhoven bedragen € 2.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soetendaal 3 in Eindhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soetendaal 3 in Eindhoven is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 21.111) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soetendaal 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ooievaarsnest is € 652.000. De geschatte marktwaarde van Soetendaal 3 ligt rond € 508.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soetendaal 3?
Huishoudens in de buurt van Soetendaal 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 276 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ooievaarsnest heeft 32% van de woningen zonnepanelen.