Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zutphensestraatweg 40e, 6955AJ Ellecom

Woningwaarde Zutphensestraatweg 40e

6955AJ Ellecom

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.463
+6,0%
[ € 349.767 – € 445.159 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.995[ € 367.645 – € 406.345 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.214[ € 387.498 – € 428.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutphensestraatweg 40e in Ellecom heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 397.463 (€ 3.231 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds juli +0,5%
+€ 22.44512 maanden +6,0%
+€ 9.19912 mnd vs. NL +2,5%
Zutphensestraatweg 40e
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.463 voor Zutphensestraatweg 40e in Ellecom. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutphensestraatweg 40e in Ellecom heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.214. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 397.463.

Verwachte verkoopprijs Zutphensestraatweg 40e
€ 408.214[ € 387.498 – € 428.288 ]
Verkoper houdt over€ 402.474−€ 5.740 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.528+€ 10.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.490
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.474

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutphensestraatweg 40e in Ellecom heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Zutphensestraatweg 40e
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 386.995[ € 367.645 – € 406.345 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 507.813[ € 245.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutphensestraatweg 40e adviseren wij in een bod van € 408.214, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.995 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.463+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.214+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.625+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutphensestraatweg 40e zal in bij een vraagprijs van € 386.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutphensestraatweg 40e in Ellecom bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 397.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutphensestraatweg 40e

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.463
Verwachte verkoopprijs€ 408.214
Verwachte vraagprijs€ 386.995
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtEllecom
PlaatsEllecom→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ellecom besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (23%)
D (13%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Ellecom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ellecom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,0 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalstein 3, 6955BT Ellecom
Dalstein 3
1988 · 158 m²
€ 609.603
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van Berkenhof 22, 6951NH Dieren
Berkenhof 22
1982 · 135 m²
€ 424.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.463 is Zutphensestraatweg 40e een van de meer betaalbare woningen in Ellecom. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zutphensestraatweg 40e

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutphensestraatweg 40e in Ellecom.

Wat is Zutphensestraatweg 40e in Ellecom waard?
Zutphensestraatweg 40e in Ellecom heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.463 (bandbreedte € 349.767 – € 445.159). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ellecom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 40e in Ellecom?
De verwachte vraagprijs van Zutphensestraatweg 40e in Ellecom is in augustus 2026 € 386.995 (bandbreedte € 367.645 – € 406.345). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutphensestraatweg 40e in Ellecom?
Voor Zutphensestraatweg 40e adviseren wij een bod van € 408.214 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutphensestraatweg 40e in Ellecom?
De geschatte bruto maandlasten van Zutphensestraatweg 40e in Ellecom bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutphensestraatweg 40e in Ellecom zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutphensestraatweg 40e in Ellecom is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.445) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutphensestraatweg 40e?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ellecom is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Zutphensestraatweg 40e ligt rond € 397.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutphensestraatweg 40e?
Huishoudens in de buurt van Zutphensestraatweg 40e besteden in augustus 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ellecom heeft 24% van de woningen zonnepanelen.