Huizenprijzen Ellecom
Plaats in gemeente Rheden · 489 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Ellecom
Huizenprijzen Ellecom : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Ellecom (gemeente Rheden) bedraagt in augustus 2026 € 626.279. Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden. Ellecom (gemeente Rheden) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Ellecom
Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard is met € 581.491 de duurste buurt in Ellecom, gevolgd door Dieren-Zuid beneden spoorlijn (€ 509.564). De gemiddelde vierkante meterprijs in Ellecom bedraagt € 4.105 per m².
| Dieren-Zuid beneden spoorlijn | € 509.564 | € 4.574 per m² | -19% |
| Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard | € 581.491 | € 3.513 per m² | -7% |
Hoeveel wordt er overboden in Ellecom?
In Ellecom (gemeente Rheden) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,3%. Dieren-Zuid beneden spoorlijn kent met +4,6% het hoogste overbod, in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard ligt dit op +4,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Ellecom (gemeente Rheden) bedraagt € 3.179 per m².
Is Ellecom duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 626.279 (€ 4.105 per m²) is Ellecom (gemeente Rheden) in duurder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 139.173 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Ellecom?
In Ellecom (gemeente Rheden) staan in uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 600.734 (€ 3.049 per m²). Meer dan 68% van de woningen kost boven de €500.000. Van de woningvoorraad in Ellecom (gemeente Rheden) is 83% koopwoning en 16% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Ellecom?
In staan er 1 woningen te koop in Ellecom. Ellecom heeft een woningoverschot van 5 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Ellecom?
De huizenprijzen in Ellecom stegen tussen 2020 en 2022 met +38,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Ellecom sterk met +6,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Ellecom in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Ellecom betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Postcodegebied in Ellecom
Veelgestelde vragen over Ellecom
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Ellecom (gemeente Rheden).