Huiswaardemeter
Kaart van de gemeente Rheden binnen provincie GelderlandLocator-kaart die de begrenzingen van de gemeente Rheden (in groen) toont binnen provincie Gelderland (in grijs), met alle gemeenten als individuele vlakken.

Huizenprijzen gemeente Rheden

Gemeente in provincie Gelderland · 21.377 woningen

604Verkocht
+5,7%Jaartrend
99Te koop
36 dgnVerkoopduur
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Rheden
Gemiddelde huizenprijs in Rheden
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 473.609
+5,7%
[ € 346.550 – € 522.019 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 451.926[ € 337.427 – € 509.427 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 462.638[ € 346.550 – € 522.019 ]

Recent berekende huizenprijzen in Rheden

Straatbeeld van Nassaustraat 3, 6991WE Rheden
Nassaustraat 3
1952 · 72 m²
€ 329.117
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 368.341
Straatbeeld van Rozesteinweg 61, 6957BK Laag-Soeren
Rozesteinweg 61
1976 · 148 m²
€ 598.919

Huizenprijzen Rheden : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in gemeente Rheden bedraagt in juni 2026 € 473.609. Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Rheden groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 2.545Sinds mei +0,5%
+€ 25.70612 maanden +5,7%
+€ 6.71212 mnd vs. NL +1,5%
Rheden
Nederland

Huizenprijzen per plaats in Rheden

De huizenprijzen in gemeente Rheden verschillen in juni 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.484 per m². De duurste plaatsen zijn Velp en Rheden met vierkante meterprijzen tot € 4.881 per m², terwijl plaatsen als De Steeg en Spankeren goedkopere opties bieden.

De Steeg€ 521.545€ 3.759
per m²		+10%
Dieren€ 425.045€ 4.079
per m²		-10%
Ellecom€ 625.788€ 4.129
per m²		+32%
Laag-Soeren€ 604.114€ 4.105
per m²		+28%
Rheden€ 456.754€ 4.487
per m²		-4%
Spankeren€ 508.747€ 3.688
per m²		+7%
Velp€ 495.859€ 4.881
per m²		+5%

Hoeveel wordt er overboden in Rheden?

In gemeente Rheden wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,8%.

Is Rheden duur om te wonen?

Gemeente Rheden is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 473.609 (€ 4.484 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.246 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Rheden
BetaalbaarDuur
€ 473.609[ € 355.951 – € 534.610 ]
Huizenprijs vs Nederland
11% lager[ € 473.609 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
9% lager[ € 59.351 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Rheden?

In gemeente Rheden staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 451.926 (€ 3.674 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Rheden is 56% koopwoning en 44% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Rheden
Nederland
Verdeling woningtype
Rheden
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Rheden?

In staan er 66 woningen te koop in Rheden. Rheden heeft een woningoverschot van 222 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 5,0% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Rheden
66 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens21.155222 minder dan woningen
Woningen21.377Overschot: 222 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Rheden?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Rheden stegen tussen 2020 en 2022 met +38,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Rheden sneller groeit met +5,7%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Rheden in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Rheden betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Veelgestelde vragen over Rheden

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Rheden.

Stijgen de huizenprijzen het afgelopen jaar in gemeente Rheden?
De huizenprijzen in gemeente Rheden zijn het afgelopen jaar met +5,7% gestegen: van ongeveer € 447.903 naar € 473.609 in juni 2026. Dit past bij een krappe markt met aanhoudend woningtekort.
Stijgen de huizenprijzen de afgelopen 5 jaar in gemeente Rheden?
De huizenprijzen in gemeente Rheden zijn de afgelopen 5 jaar met +34,0% gestegen: van ongeveer € 353.452 (2021) naar € 473.609 (juni 2026). Dat komt neer op een jaarlijkse gemiddelde groei van +6,0%.
Wat is de vierkantemeterprijs in gemeente Rheden?
De gemiddelde vierkantemeterprijs in gemeente Rheden bedraagt in juni 2026 € 3.850 per m². Dat is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 5.209 per m². De gemiddelde woning in Rheden is 123 m², wat de gemiddelde huizenprijs op € 473.609 brengt.
Hoeveel inkomen heb je nodig om een huis te kopen in gemeente Rheden?
Voor een gemiddelde woning in gemeente Rheden (€ 473.609) heeft een huishouden een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.246 nodig. Dat is gebaseerd op de standaard hypotheeknorm van 4,5× het bruto jaarinkomen. De indicatieve maandlast bij deze hypotheek ligt rond € 1.579. Met spaargeld, overwaarde of een schenking kan het benodigd inkomen lager uitvallen.
Hoe snel worden huizen verkocht in gemeente Rheden?
In gemeente Rheden worden huizen gemiddeld binnen 36 dagen verkocht, gebaseerd op de werkelijke transactiedata van de afgelopen 12 maanden. Dat is langzamer dan het landelijk gemiddelde van 28 dagen — kopers hebben hier meer onderhandelingsruimte.
Hoeveel huizen worden er jaarlijks verkocht in gemeente Rheden?
In gemeente Rheden worden jaarlijks circa 604 koopwoningen verkocht, op een totaal van 11.971 koopwoningen. Dat betekent dat 5,0% van de koopvoorraad per jaar van eigenaar wisselt. Dat ligt in lijn met het landelijk gemiddelde (5 tot 7% per jaar).
In welke plaats van gemeente Rheden zijn de huizen het duurst?
In gemeente Rheden heeft plaats Ellecom de hoogste gemiddelde huizenprijs met € 625.788. De meest betaalbare plaats is Dieren met € 425.045 — een verschil van 1,5× tussen de duurste en meest betaalbare plaats binnen de gemeente.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Rheden?
De gemeentelijke heffingen in Rheden bedragen circa € 912 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 348/jaar), rioolheffing (€ 276/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 288/jaar). Dit komt neer op circa € 76 per maand aan gemeentelijke lasten.