Huizenprijzen Dieren
Plaats in gemeente Rheden · 6.682 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Dieren
Huizenprijzen Dieren : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Dieren (gemeente Rheden) bedraagt in augustus 2026 € 424.860. Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden. Dieren (gemeente Rheden) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per buurt in Dieren
De huizenprijzen in Dieren verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.077 per m². De duurste buurten zijn Dieren-Zuid beneden spoorlijn en Dieren-West boven spoorlijn met vierkante meterprijzen tot € 4.574 per m², terwijl buurten als Spankeren en Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard goedkopere opties bieden.
| Dieren-Noord boven spoorlijn | € 393.625 | € 3.874 per m² | -7% |
| Dieren-West boven spoorlijn | € 436.531 | € 4.174 per m² | +3% |
| Dieren-Zuid beneden spoorlijn | € 509.564 | € 4.574 per m² | +20% |
| Spankeren | € 501.094 | € 3.833 per m² | +18% |
| Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard | € 581.491 | € 3.513 per m² | +37% |
Hoeveel wordt er overboden in Dieren?
Overbieden in Dieren (gemeente Rheden) is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. Dieren-Noord boven spoorlijn kent met +5,2% het hoogste overbod, in Verspr.h. Fraterwaard en Beimerwaard ligt dit op +4,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Dieren (gemeente Rheden) bedraagt € 3.727 per m².
- Spankeren+4,7%
Is Dieren duur om te wonen?
Dieren (gemeente Rheden) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 424.860 (€ 4.077 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 94.413 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Dieren?
In Dieren (gemeente Rheden) staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot hoekwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 404.541 (€ 3.549 per m²). Ruim 54% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Dieren (gemeente Rheden) is 57% koopwoning en 43% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Dieren?
In staan er 13 woningen te koop in Dieren. Dieren heeft een woningoverschot van 68 woningen (1,0% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Dieren
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Dieren?
De huizenprijzen in Dieren stegen tussen 2020 en 2022 met +38,2%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Dieren sneller groeit met +6,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Dieren in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Dieren betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Postcodegebieden in Dieren
Veelgestelde vragen over Dieren
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Dieren (gemeente Rheden).