Huiswaardemeter
Straatbeeld van Harderwijkerweg 56, 6952AK Dieren

Woningwaarde Harderwijkerweg 56

6952AK Dieren

Te koop
91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.975
+6,7%
[ € 355.498 – € 452.452 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 394.500[ € 374.775 – € 414.225 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.787[ € 393.514 – € 434.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Harderwijkerweg 56 in Dieren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.975 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.171Sinds september +0,5%
+€ 25.29512 maanden +6,7%
+€ 10.62412 mnd vs. NL +2,8%
Harderwijkerweg 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.975 voor Harderwijkerweg 56 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harderwijkerweg 56 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.787. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 403.975.

Verwachte verkoopprijs Harderwijkerweg 56
€ 414.787[ € 393.514 – € 434.936 ]
Verkoper houdt over€ 408.974−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.233+€ 10.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.974

Wat is de vraagprijs?

Harderwijkerweg 56 in Dieren staat in te koop voor € 394.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.335 per m².

Vraagprijs Harderwijkerweg 56
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 394.500[ € 374.775 – € 414.225 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.335[ € 4.118 – € 4.552 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 353.375[ € 230.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harderwijkerweg 56 adviseren wij in een bod van € 414.787, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 394.500 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.975+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.787+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.526+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harderwijkerweg 56 zal in bij een vraagprijs van € 394.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harderwijkerweg 56 in Dieren bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 403.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.976
OZB€ 44
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harderwijkerweg 56

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.975
Verwachte verkoopprijs€ 414.787
Vraagprijs€ 394.500
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren
Overweg 35
1942 · 138 m²
€ 490.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.975 ligt Harderwijkerweg 56 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Harderwijkerweg 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harderwijkerweg 56 in Dieren.

Wat is Harderwijkerweg 56 in Dieren waard?
Harderwijkerweg 56 in Dieren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.975 (bandbreedte € 355.498 – € 452.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Harderwijkerweg 56 in Dieren?
Harderwijkerweg 56 in Dieren staat in oktober 2026 te koop voor € 394.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Harderwijkerweg 56 in Dieren?
Voor Harderwijkerweg 56 adviseren wij een bod van € 414.787 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harderwijkerweg 56 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Harderwijkerweg 56 in Dieren bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.976 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harderwijkerweg 56 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harderwijkerweg 56 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.295) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harderwijkerweg 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Harderwijkerweg 56 ligt rond € 403.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harderwijkerweg 56?
Huishoudens in de buurt van Harderwijkerweg 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.