Huiswaardemeter
Straatbeeld van Overweg 35, 6956AE Spankeren

Woningwaarde Overweg 35

6956AE Spankeren

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.248
+5,7%
[ € 427.018 – € 543.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.511[ € 449.835 – € 497.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.276[ € 472.327 – € 522.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Overweg 35 in Spankeren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 485.248 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.608Sinds mei +0,5%
+€ 26.33712 maanden +5,7%
+€ 6.87612 mnd vs. NL +1,5%
Overweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.248 voor Overweg 35 in Spankeren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overweg 35 in Spankeren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.276. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.248.

Verwachte verkoopprijs Overweg 35
€ 497.276[ € 472.327 – € 522.046 ]
Verkoper houdt over€ 490.556−€ 6.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.372+€ 12.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Overweg 35 in Spankeren heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.511. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Overweg 35
Onder gem. in DierenBoven gem.
€ 473.511[ € 449.835 – € 497.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.260 – € 3.603 ]
Gem. vraagprijs in Dieren
€ 527.224[ € 259.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overweg 35 adviseren wij in een bod van € 497.276, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 473.511 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.248+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.276+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.140+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 473.511 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overweg 35 in Spankeren bedragen € 2.457 per maand bij een woningwaarde van € 485.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 243.000€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.373
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.248
Verwachte verkoopprijs€ 497.276
Verwachte vraagprijs€ 473.511
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtSpankeren→
PlaatsSpankeren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spankeren besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (7%)

Wonen in Spankeren

Spankeren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,8 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 390.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.248 zit Overweg 35 in het middensegment van Spankeren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Overweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overweg 35 in Spankeren.

Wat is Overweg 35 in Spankeren waard?
Overweg 35 in Spankeren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.248 (bandbreedte € 427.018 – € 543.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Spankeren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Overweg 35 in Spankeren?
De verwachte vraagprijs van Overweg 35 in Spankeren is in juni 2026 € 473.511 (bandbreedte € 449.835 – € 497.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Overweg 35 in Spankeren?
Voor Overweg 35 adviseren wij een bod van € 497.276 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overweg 35 in Spankeren?
De geschatte bruto maandlasten van Overweg 35 in Spankeren bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.373 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 112 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overweg 35 in Spankeren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overweg 35 in Spankeren is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 26.337) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spankeren is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Overweg 35 ligt rond € 485.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overweg 35?
Huishoudens in de buurt van Overweg 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spankeren heeft 21% van de woningen zonnepanelen.