Huiswaardemeter
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren

Woningwaarde Fazantlaan 113

6951JL Dieren

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.996
+6,0%
[ € 347.596 – € 442.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 384.668[ € 365.435 – € 403.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.602[ € 385.168 – € 425.712 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantlaan 113 in Dieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.996 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds juli +0,5%
+€ 22.30612 maanden +6,0%
+€ 9.14212 mnd vs. NL +2,5%
Fazantlaan 113
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.996 voor Fazantlaan 113 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantlaan 113 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.602. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 394.996.

Verwachte verkoopprijs Fazantlaan 113
€ 405.602[ € 385.168 – € 425.712 ]
Verkoper houdt over€ 399.890−€ 5.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.864+€ 10.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.890

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantlaan 113 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 384.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.699 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantlaan 113
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 384.668[ € 365.435 – € 403.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.699[ € 3.514 – € 3.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 348.600[ € 245.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantlaan 113 adviseren wij in een bod van € 405.602, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 384.668 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.996+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.602+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.882+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantlaan 113 zal in bij een vraagprijs van € 384.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantlaan 113 in Dieren bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 394.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.932
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantlaan 113

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.996
Verwachte verkoopprijs€ 405.602
Verwachte vraagprijs€ 384.668
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 376.274
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van Vogelplantsoen 45, 6951HV Dieren
Vogelplantsoen 45
1962 · 61 m²
€ 251.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.996 zit Fazantlaan 113 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fazantlaan 113

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantlaan 113 in Dieren.

Wat is Fazantlaan 113 in Dieren waard?
Fazantlaan 113 in Dieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.996 (bandbreedte € 347.596 – € 442.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantlaan 113 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van Fazantlaan 113 in Dieren is in augustus 2026 € 384.668 (bandbreedte € 365.435 – € 403.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantlaan 113 in Dieren?
Voor Fazantlaan 113 adviseren wij een bod van € 405.602 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantlaan 113 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantlaan 113 in Dieren bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.932 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantlaan 113 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantlaan 113 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 22.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantlaan 113?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Fazantlaan 113 ligt rond € 394.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantlaan 113?
Huishoudens in de buurt van Fazantlaan 113 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.