Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren

Woningwaarde de Vlashegge 62

6951NP Dieren

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.274
+6,0%
[ € 331.121 – € 421.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.547[ € 348.220 – € 384.874 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.259[ € 366.676 – € 405.272 ]

Wat is mijn huis waard?

de Vlashegge 62 in Dieren heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 376.274 (€ 3.584 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds juli +0,5%
+€ 21.24812 maanden +6,0%
+€ 8.70812 mnd vs. NL +2,5%
de Vlashegge 62
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.274 voor de Vlashegge 62 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Vlashegge 62 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.259. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.274.

Verwachte verkoopprijs de Vlashegge 62
€ 386.259[ € 366.676 – € 405.272 ]
Verkoper houdt over€ 380.760−€ 5.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.134+€ 9.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.760

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Vlashegge 62 in Dieren heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.547. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.491 per m².

Verwachte vraagprijs de Vlashegge 62
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 366.547[ € 348.220 – € 384.874 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.491[ € 3.316 – € 3.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 348.600[ € 245.000 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Vlashegge 62 adviseren wij in een bod van € 386.259, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.547 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.274+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.259+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.572+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Vlashegge 62 zal in bij een vraagprijs van € 366.547 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Vlashegge 62 in Dieren bedragen € 1.953 per maand bij een woningwaarde van € 376.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.953/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 41
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.953
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Vlashegge 62

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.274
Verwachte verkoopprijs€ 386.259
Verwachte vraagprijs€ 366.547
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (8%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 372.418
Straatbeeld van Fazantlaan 113, 6951JL Dieren
Fazantlaan 113
1962 · 104 m²
€ 394.996
Straatbeeld van Pasteurstraat 1, 6951CL Dieren
Pasteurstraat 1
1989 · 85 m²
€ 302.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.274 zit de Vlashegge 62 in het middensegment van Dieren-Noord boven spoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Vlashegge 62

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Vlashegge 62 in Dieren.

Wat is de Vlashegge 62 in Dieren waard?
de Vlashegge 62 in Dieren heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.274 (bandbreedte € 331.121 – € 421.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Vlashegge 62 in Dieren?
De verwachte vraagprijs van de Vlashegge 62 in Dieren is in augustus 2026 € 366.547 (bandbreedte € 348.220 – € 384.874). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.584.
Hoeveel moet ik overbieden op de Vlashegge 62 in Dieren?
Voor de Vlashegge 62 adviseren wij een bod van € 386.259 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Vlashegge 62 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van de Vlashegge 62 in Dieren bedragen € 1.953 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Vlashegge 62 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Vlashegge 62 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 21.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Vlashegge 62?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van de Vlashegge 62 ligt rond € 376.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Vlashegge 62?
Huishoudens in de buurt van de Vlashegge 62 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.