Huiswaardemeter

Woningwaarde Diderna 3

6951CW Dieren

Te koop
66 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1997Bouwjaar
€ 4.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.353
+5,7%
[ € 257.271 – € 327.435 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.039[ € 285.371 – € 315.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Diderna 3 in Dieren heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 292.353 (€ 4.430 per m²). Dit is een stijging van +5,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.571Sinds mei +0,5%
+€ 15.86712 maanden +5,7%
+€ 4.14212 mnd vs. NL +1,5%
Diderna 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.353 voor Diderna 3 in Dieren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diderna 3 in Dieren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.039. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 292.353.

Verwachte verkoopprijs Diderna 3
€ 300.039[ € 285.371 – € 315.410 ]
Verkoper houdt over€ 295.489−€ 4.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.190+€ 8.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.489

Wat is de vraagprijs?

Diderna 3 in Dieren staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Vraagprijs Diderna 3
Onder gem. in buurt Dieren-Noord boven spoorlijnBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.102 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dieren-Noord boven spoorlijn
€ 356.300[ € 259.000 – € 515.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diderna 3 adviseren wij in een bod van € 300.039, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Rheden wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.353+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.039+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.041+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diderna 3 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diderna 3 in Dieren bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 292.353. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 146.000€ 439.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.430
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diderna 3

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.353
Verwachte verkoopprijs€ 300.039
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Rheden)

Locatie

BuurtDieren-Noord boven spoorlijn→
PlaatsDieren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dieren-Noord boven spoorlijn besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (14%)
C (36%)
D (18%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dieren-Noord boven spoorlijn

Dieren-Noord boven spoorlijn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,0 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation14,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Vlashegge 62, 6951NP Dieren
de Vlashegge 62
1982 · 105 m²
€ 372.155
Straatbeeld van Dennenhof 38, 6951ML Dieren
Dennenhof 38
1980 · 115 m²
€ 368.341
Straatbeeld van Het Bastion 47, 6953BG Dieren
Het Bastion 47
1993 · 91 m²
€ 467.507
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.353 is Diderna 3 een van de meer betaalbare woningen in Dieren-Noord boven spoorlijn. De waardeontwikkeling van +5,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Diderna 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diderna 3 in Dieren.

Wat is Diderna 3 in Dieren waard?
Diderna 3 in Dieren heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.353 (bandbreedte € 257.271 – € 327.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn.
Wat is de vraagprijs van Diderna 3 in Dieren?
Diderna 3 in Dieren staat in juni 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.430.
Hoeveel moet ik overbieden op Diderna 3 in Dieren?
Voor Diderna 3 adviseren wij een bod van € 300.039 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Rheden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diderna 3 in Dieren?
De geschatte bruto maandlasten van Diderna 3 in Dieren bedragen € 1.573 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.353 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.430 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diderna 3 in Dieren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diderna 3 in Dieren is de afgelopen 12 maanden met +5,7% (+€ 15.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diderna 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dieren-Noord boven spoorlijn is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Diderna 3 ligt rond € 292.353. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diderna 3?
Huishoudens in de buurt van Diderna 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dieren-Noord boven spoorlijn heeft 12% van de woningen zonnepanelen.