Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 13

4437AK Ellewoutsdijk

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.461
+9,6%
[ € 348.006 – € 442.916 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.516[ € 369.090 – € 407.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.530[ € 382.377 – € 422.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 13 in Ellewoutsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.461 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.005Sinds september +0,8%
+€ 34.59012 maanden +9,6%
+€ 20.60912 mnd vs. NL +5,7%
Breestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.461 voor Breestraat 13 in Ellewoutsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 13 in Ellewoutsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.530. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 395.461.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 13
€ 402.530[ € 382.377 – € 422.628 ]
Verkoper houdt over€ 396.852−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.731+€ 10.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 13 in Ellewoutsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.736 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 13
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 388.516[ € 369.090 – € 407.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.736[ € 3.549 – € 3.923 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 13 adviseren wij in een bod van € 402.530, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.516 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.461+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.530+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.657+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 388.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 13 in Ellewoutsdijk bedragen € 2.038 per maand bij een woningwaarde van € 395.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.038/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 32
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 2.038
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.461
Verwachte verkoopprijs€ 402.530
Verwachte vraagprijs€ 388.516
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Ellewoutsdijk→
PlaatsEllewoutsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ellewoutsdijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (20%)
C (23%)
D (15%)
E (12%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Ellewoutsdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ellewoutsdijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg8,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 2, 4437AH Ellewoutsdijk
Dijkstraat 2
1900 · 65 m²
€ 272.067
Straatbeeld van Langeviele 40, 4437AC Ellewoutsdijk
Langeviele 40
1800 · 71 m²
€ 172.954
Straatbeeld van Langeviele 56, 4437AC Ellewoutsdijk
Langeviele 56
1826 · 261 m²
€ 573.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breestraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 395.461 duidelijk in het hogere segment van Kern Ellewoutsdijk. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 13 in Ellewoutsdijk.

Wat is Breestraat 13 in Ellewoutsdijk waard?
Breestraat 13 in Ellewoutsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.461 (bandbreedte € 348.006 – € 442.916). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ellewoutsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 13 in Ellewoutsdijk?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 13 in Ellewoutsdijk is in oktober 2026 € 388.516 (bandbreedte € 369.090 – € 407.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 13 in Ellewoutsdijk?
Voor Breestraat 13 adviseren wij een bod van € 402.530 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 13 in Ellewoutsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 13 in Ellewoutsdijk bedragen € 2.038 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 13 in Ellewoutsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 13 in Ellewoutsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 34.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ellewoutsdijk is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 13 ligt rond € 395.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ellewoutsdijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.