Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 3

4437AK Ellewoutsdijk

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.452
+9,6%
[ € 213.358 – € 271.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.692[ € 225.807 – € 249.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.307[ € 234.839 – € 259.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 3 in Ellewoutsdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.452 (€ 2.004 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.842Sinds september +0,8%
+€ 21.20712 maanden +9,6%
+€ 12.63612 mnd vs. NL +5,7%
Breestraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.452 voor Breestraat 3 in Ellewoutsdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 3 in Ellewoutsdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.307. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.452.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 3
€ 247.307[ € 234.839 – € 259.560 ]
Verkoper houdt over€ 243.337−€ 3.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 254.403+€ 7.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.307
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 3 in Ellewoutsdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.692. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.964 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 3
Onder gem. in BorseleBoven gem.
€ 237.692[ € 225.807 – € 249.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.964[ € 1.866 – € 2.063 ]
Gem. vraagprijs in Borsele
€ 476.250[ € 249.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 3 adviseren wij in een bod van € 247.307, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.692 ligt. In de gemeente Borsele wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.452+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.307+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 259.672+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 237.692 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 3 in Ellewoutsdijk bedragen € 1.282 per maand bij een woningwaarde van € 242.452. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 20
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Heffingskorting€ -4
Totaal per maand€ 1.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.452
Verwachte verkoopprijs€ 247.307
Verwachte vraagprijs€ 237.692
Verwacht overbod+3,0% (Borsele)

Locatie

BuurtKern Ellewoutsdijk→
PlaatsEllewoutsdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ellewoutsdijk besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (6%)
B (20%)
C (23%)
D (15%)
E (12%)
F (9%)
G (16%)

Wonen in Kern Ellewoutsdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ellewoutsdijk op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,5 km en een huisarts op 5,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,2 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg8,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt5,5 km
Basisschool3,5 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijkstraat 2, 4437AH Ellewoutsdijk
Dijkstraat 2
1900 · 65 m²
€ 272.067
Straatbeeld van Hooglandsedijk 2A, 4437PA Ellewoutsdijk
Hooglandsedijk 2A
1900 · 144 m²
€ 573.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.452 is Breestraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Kern Ellewoutsdijk. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 3 in Ellewoutsdijk.

Wat is Breestraat 3 in Ellewoutsdijk waard?
Breestraat 3 in Ellewoutsdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.452 (bandbreedte € 213.358 – € 271.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Ellewoutsdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 3 in Ellewoutsdijk?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 3 in Ellewoutsdijk is in oktober 2026 € 237.692 (bandbreedte € 225.807 – € 249.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 3 in Ellewoutsdijk?
Voor Breestraat 3 adviseren wij een bod van € 247.307 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Borsele in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 3 in Ellewoutsdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 3 in Ellewoutsdijk bedragen € 1.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.452 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering. In Borsele is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 4 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 3 in Ellewoutsdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 3 in Ellewoutsdijk is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 21.207) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ellewoutsdijk is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 3 ligt rond € 242.452. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 3?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Ellewoutsdijk heeft 30% van de woningen zonnepanelen.