Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Albrechtstraat 11

5154AH Elshout

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.485
+7,7%
[ € 268.827 – € 342.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.109[ € 281.304 – € 310.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.157[ € 299.026 – € 330.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.485 (€ 3.967 per m²). Dit is een stijging van +7,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.876Sinds september +0,6%
+€ 21.77212 maanden +7,7%
+€ 10.78112 mnd vs. NL +3,8%
Graaf Albrechtstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.485 voor Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.157. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.485.

Verwachte verkoopprijs Graaf Albrechtstraat 11
€ 315.157[ € 299.026 – € 330.502 ]
Verkoper houdt over€ 310.440−€ 4.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.610+€ 8.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.157
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.846 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Albrechtstraat 11
Onder gem. in HeusdenBoven gem.
€ 296.109[ € 281.304 – € 310.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.846[ € 3.653 – € 4.038 ]
Gem. vraagprijs in Heusden
€ 775.404[ € 350.000 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Albrechtstraat 11 adviseren wij in een bod van € 315.157, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 296.109 ligt. In de gemeente Heusden wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.485+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.157+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.915+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Albrechtstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 296.109 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout bedragen € 1.576 per maand bij een woningwaarde van € 305.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Albrechtstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.485
Verwachte verkoopprijs€ 315.157
Verwachte vraagprijs€ 296.109
Verwacht overbod+6,0% (Heusden)

Locatie

BuurtElshout
PlaatsElshout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elshout besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (8%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Elshout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Elshout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,3 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrik van de Geldplantsoen 7, 5154BE Elshout
Hendrik van de Geldplantsoen 7
1989 · 75 m²
€ 288.383
Straatbeeld van Jan van Wijckstraat 26, 5154BW Elshout
Jan van Wijckstraat 26
2025 · 124 m²
€ 502.373
Straatbeeld van Kapelstraat 30, 5154AW Elshout
Kapelstraat 30
1900 · 220 m²
€ 1.625.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.485 is Graaf Albrechtstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Elshout. De waardestijging van +7,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Graaf Albrechtstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout.

Wat is Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout waard?
Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.485 (bandbreedte € 268.827 – € 342.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elshout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout?
De verwachte vraagprijs van Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout is in oktober 2026 € 296.109 (bandbreedte € 281.304 – € 310.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout?
Voor Graaf Albrechtstraat 11 adviseren wij een bod van € 315.157 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Heusden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout bedragen € 1.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Albrechtstraat 11 in Elshout is de afgelopen 12 maanden met +7,7% (+€ 21.772) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Albrechtstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elshout is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Albrechtstraat 11 ligt rond € 305.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Albrechtstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Graaf Albrechtstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elshout heeft 19% van de woningen zonnepanelen.