Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 11

3921BE Elst Ut

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.549
+8,3%
[ € 342.803 – € 436.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.013[ € 355.312 – € 392.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.730[ € 384.803 – € 425.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 11 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.549 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +0,7%
+€ 29.86712 maanden +8,3%
+€ 15.93212 mnd vs. NL +4,4%
Nassaustraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.549 voor Nassaustraat 11 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 11 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.730. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.549.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 11
€ 405.730[ € 384.803 – € 425.309 ]
Verkoper houdt over€ 400.017−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.995+€ 10.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 11 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 11
Onder gem. in buurt Elst CentrumBoven gem.
€ 374.013[ € 355.312 – € 392.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst Centrum
€ 468.857[ € 375.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 11 adviseren wij in een bod van € 405.730, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 374.013 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.549+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.730+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.017+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 374.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 11 in Elst Ut bedragen € 2.014 per maand bij een woningwaarde van € 389.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 31
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.549
Verwachte verkoopprijs€ 405.730
Verwachte vraagprijs€ 374.013
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst Centrum→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst Centrum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elst Centrum

Elst Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 83, 3921BB Elst Ut
Oranjestraat 83
1970 · 103 m²
€ 466.722
Straatbeeld van Woudweg 9, 3921CN Elst Ut
Woudweg 9
1961 · 104 m²
€ 477.950
Straatbeeld van Heideweg 13, 3921CJ Elst Ut
Heideweg 13
1986 · 105 m²
€ 455.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.549 is Nassaustraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Elst Centrum. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 11 in Elst Ut.

Wat is Nassaustraat 11 in Elst Ut waard?
Nassaustraat 11 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.549 (bandbreedte € 342.803 – € 436.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elst Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 11 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 11 in Elst Ut is in oktober 2026 € 374.013 (bandbreedte € 355.312 – € 392.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 11 in Elst Ut?
Voor Nassaustraat 11 adviseren wij een bod van € 405.730 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 11 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 11 in Elst Ut bedragen € 2.014 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 11 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 11 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 29.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst Centrum is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 11 ligt rond € 389.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.