Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideweg 11

3921CJ Elst Ut

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.097
+8,3%
[ € 379.365 – € 482.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.970[ € 394.222 – € 435.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.851[ € 424.971 – € 469.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideweg 11 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.097 (€ 3.919 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.856Sinds september +0,7%
+€ 33.05212 maanden +8,3%
+€ 17.63112 mnd vs. NL +4,4%
Heideweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.097 voor Heideweg 11 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideweg 11 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.851. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 431.097.

Verwachte verkoopprijs Heideweg 11
€ 447.851[ € 424.971 – € 469.705 ]
Verkoper houdt over€ 441.675−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.958+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideweg 11 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.772 per m².

Verwachte vraagprijs Heideweg 11
Onder gem. in buurt Elst CentrumBoven gem.
€ 414.970[ € 394.222 – € 435.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.772[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst Centrum
€ 468.857[ € 375.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideweg 11 adviseren wij in een bod van € 447.851, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 414.970 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.097+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.851+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.244+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 414.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideweg 11 in Elst Ut bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 431.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.108
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.097
Verwachte verkoopprijs€ 447.851
Verwachte vraagprijs€ 414.970
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst Centrum→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst Centrum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elst Centrum

Elst Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideweg 13, 3921CJ Elst Ut
Heideweg 13
1986 · 105 m²
€ 455.421
Straatbeeld van Oranjestraat 83, 3921BB Elst Ut
Oranjestraat 83
1970 · 103 m²
€ 466.722
Straatbeeld van Larekamp 37, 3921EG Elst Ut
Larekamp 37
2001 · 112 m²
€ 466.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideweg 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elst Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heideweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideweg 11 in Elst Ut.

Wat is Heideweg 11 in Elst Ut waard?
Heideweg 11 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.097 (bandbreedte € 379.365 – € 482.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideweg 11 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Heideweg 11 in Elst Ut is in oktober 2026 € 414.970 (bandbreedte € 394.222 – € 435.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideweg 11 in Elst Ut?
Voor Heideweg 11 adviseren wij een bod van € 447.851 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideweg 11 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Heideweg 11 in Elst Ut bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.108 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideweg 11 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideweg 11 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 33.052) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst Centrum is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Heideweg 11 ligt rond € 431.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideweg 11?
Huishoudens in de buurt van Heideweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.