Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideweg 28

3921CL Elst Ut

112 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1977Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.622
+8,3%
[ € 349.027 – € 444.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.836[ € 361.794 – € 399.878 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.062[ € 391.823 – € 433.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideweg 28 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.622 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.628Sinds september +0,7%
+€ 30.40912 maanden +8,3%
+€ 16.22112 mnd vs. NL +4,4%
Heideweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.622 voor Heideweg 28 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideweg 28 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.062. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 396.622.

Verwachte verkoopprijs Heideweg 28
€ 413.062[ € 391.823 – € 433.068 ]
Verkoper houdt over€ 407.268−€ 5.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.473+€ 10.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.268

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideweg 28 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Heideweg 28
Onder gem. in buurt Elst CentrumBoven gem.
€ 380.836[ € 361.794 – € 399.878 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst Centrum
€ 468.857[ € 375.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideweg 28 adviseren wij in een bod van € 413.062, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 380.836 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.622+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.062+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.715+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 380.836 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideweg 28 in Elst Ut bedragen € 2.052 per maand bij een woningwaarde van € 396.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.052/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 32
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.052
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.622
Verwachte verkoopprijs€ 413.062
Verwachte vraagprijs€ 380.836
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst Centrum→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst Centrum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elst Centrum

Elst Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 83, 3921BB Elst Ut
Oranjestraat 83
1970 · 103 m²
€ 466.722
Straatbeeld van Heideweg 13, 3921CJ Elst Ut
Heideweg 13
1986 · 105 m²
€ 455.421
Straatbeeld van Woudweg 48, 3921CS Elst Ut
Woudweg 48
1960 · 113 m²
€ 607.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.622 is Heideweg 28 een van de meer betaalbare woningen in Elst Centrum. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heideweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideweg 28 in Elst Ut.

Wat is Heideweg 28 in Elst Ut waard?
Heideweg 28 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.622 (bandbreedte € 349.027 – € 444.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elst Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideweg 28 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Heideweg 28 in Elst Ut is in oktober 2026 € 380.836 (bandbreedte € 361.794 – € 399.878). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideweg 28 in Elst Ut?
Voor Heideweg 28 adviseren wij een bod van € 413.062 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideweg 28 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Heideweg 28 in Elst Ut bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideweg 28 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideweg 28 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 30.409) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst Centrum is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Heideweg 28 ligt rond € 396.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideweg 28?
Huishoudens in de buurt van Heideweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.