Huiswaardemeter

Woningwaarde Tabaksweg 6

3921CM Elst Ut

Te koop
126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.583
+7,6%
[ € 670.193 – € 852.973 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 739.000[ € 702.050 – € 775.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 786.981[ € 750.491 – € 829.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Tabaksweg 6 in Elst Ut heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 761.583 (€ 6.044 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.046Sinds juli +0,7%
+€ 53.77712 maanden +7,6%
+€ 28.77712 mnd vs. NL +4,1%
Tabaksweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.583 voor Tabaksweg 6 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tabaksweg 6 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 786.981. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 761.583.

Verwachte verkoopprijs Tabaksweg 6
€ 786.981[ € 750.491 – € 829.491 ]
Verkoper houdt over€ 777.074−€ 9.907 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 804.871+€ 17.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 786.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.657
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.074

Wat is de vraagprijs?

Tabaksweg 6 in Elst Ut staat in te koop voor € 739.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.865 per m².

Vraagprijs Tabaksweg 6
Onder gem. in ElstBoven gem.
€ 739.000[ € 702.050 – € 775.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.865[ € 5.572 – € 6.158 ]
Gem. vraagprijs in Elst
€ 740.875[ € 288.500 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tabaksweg 6 adviseren wij in een bod van € 786.981, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 739.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.583+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 786.981+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 826.330+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tabaksweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 739.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tabaksweg 6 in Elst Ut bedragen € 3.868 per maand bij een woningwaarde van € 761.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.868/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.724
OZB€ 61
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.868
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tabaksweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.583
Verwachte verkoopprijs€ 786.981
Vraagprijs€ 739.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtHet Bosje→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Bosje besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (3%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Het Bosje

Het Bosje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 129A, 3921AD Elst Ut
Rijksstraatweg 129A
1963 · 116 m²
€ 599.478
Straatbeeld van Woudweg 9, 3921CN Elst Ut
Woudweg 9
1961 · 104 m²
€ 477.950
Straatbeeld van Elsterstraatweg 13, 3922GD Elst Ut
Elsterstraatweg 13
1952 · 128 m²
€ 588.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tabaksweg 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 761.583 duidelijk in het hogere segment van Het Bosje. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tabaksweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tabaksweg 6 in Elst Ut.

Wat is Tabaksweg 6 in Elst Ut waard?
Tabaksweg 6 in Elst Ut heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.583 (bandbreedte € 670.193 – € 852.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Bosje.
Wat is de vraagprijs van Tabaksweg 6 in Elst Ut?
Tabaksweg 6 in Elst Ut staat in augustus 2026 te koop voor € 739.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Tabaksweg 6 in Elst Ut?
Voor Tabaksweg 6 adviseren wij een bod van € 786.981 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tabaksweg 6 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Tabaksweg 6 in Elst Ut bedragen € 3.868 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.724 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tabaksweg 6 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tabaksweg 6 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 53.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tabaksweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Bosje is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Tabaksweg 6 ligt rond € 761.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tabaksweg 6?
Huishoudens in de buurt van Tabaksweg 6 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Bosje heeft 31% van de woningen zonnepanelen.