Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersweg 11

3921DA Elst Ut

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.491Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 971.864
+8,3%
[ € 855.240 – € 1.088.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 942.174[ € 895.065 – € 989.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.002.490[ € 951.454 – € 1.051.608 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersweg 11 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 971.864 (€ 5.491 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.439Sinds september +0,7%
+€ 74.51312 maanden +8,3%
+€ 39.74912 mnd vs. NL +4,4%
Vissersweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 971.864 voor Vissersweg 11 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersweg 11 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.002.490. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 971.864.

Verwachte verkoopprijs Vissersweg 11
€ 1.002.490[ € 951.454 – € 1.051.608 ]
Verkoper houdt over€ 990.213−€ 12.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.024.690+€ 22.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.002.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 990.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersweg 11 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 942.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.323 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersweg 11
Onder gem. in buurt Elst WestBoven gem.
€ 942.174[ € 895.065 – € 989.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.323[ € 5.057 – € 5.589 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst West
€ 1.012.800[ € 599.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersweg 11 adviseren wij in een bod van € 1.002.490, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 942.174 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 971.864+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.002.490+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.052.615+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 942.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersweg 11 in Elst Ut bedragen € 4.926 per maand bij een woningwaarde van € 971.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.753
OZB€ 78
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.711.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 971.864
Verwachte verkoopprijs€ 1.002.490
Verwachte vraagprijs€ 942.174
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst West→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst West besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Elst West

Elst West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larekamp 37, 3921EG Elst Ut
Larekamp 37
2001 · 112 m²
€ 466.568
Straatbeeld van Heideweg 13, 3921CJ Elst Ut
Heideweg 13
1986 · 105 m²
€ 455.421
Straatbeeld van Irenestraat 39, 3921BG Elst Ut
Irenestraat 39
2018 · 125 m²
€ 539.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 971.864 duidelijk in het hogere segment van Elst West. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissersweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersweg 11 in Elst Ut.

Wat is Vissersweg 11 in Elst Ut waard?
Vissersweg 11 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 971.864 (bandbreedte € 855.240 – € 1.088.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersweg 11 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Vissersweg 11 in Elst Ut is in oktober 2026 € 942.174 (bandbreedte € 895.065 – € 989.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.491.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersweg 11 in Elst Ut?
Voor Vissersweg 11 adviseren wij een bod van € 1.002.490 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersweg 11 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersweg 11 in Elst Ut bedragen € 4.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 971.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.753 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersweg 11 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersweg 11 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 74.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst West is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Vissersweg 11 ligt rond € 971.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersweg 11?
Huishoudens in de buurt van Vissersweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.