Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersweg 35

3921DA Elst Ut

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 822.138
+8,3%
[ € 723.481 – € 920.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.556[ € 806.618 – € 891.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersweg 35 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 822.138 (€ 5.445 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.447Sinds september +0,7%
+€ 63.03412 maanden +8,3%
+€ 33.62512 mnd vs. NL +4,4%
Vissersweg 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 822.138 voor Vissersweg 35 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersweg 35 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.556. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 822.138.

Verwachte verkoopprijs Vissersweg 35
€ 849.556[ € 806.618 – € 891.526 ]
Verkoper houdt over€ 838.961−€ 10.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.697+€ 19.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersweg 35 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 798.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.285 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersweg 35
Onder gem. in buurt Elst WestBoven gem.
€ 798.000[ € 758.100 – € 837.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.285[ € 5.021 – € 5.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst West
€ 1.012.800[ € 599.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersweg 35 adviseren wij in een bod van € 849.556, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 798.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 822.138+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.556+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.034+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersweg 35 zal in bij een vraagprijs van € 798.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersweg 35 in Elst Ut bedragen € 4.175 per maand bij een woningwaarde van € 822.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.020
OZB€ 66
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.447.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersweg 35

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte731 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 822.138
Verwachte verkoopprijs€ 849.556
Verwachte vraagprijs€ 798.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst West→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst West besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (21%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (9%)

Wonen in Elst West

Elst West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Larekamp 37, 3921EG Elst Ut
Larekamp 37
2001 · 112 m²
€ 466.568
Straatbeeld van Irenestraat 39, 3921BG Elst Ut
Irenestraat 39
2018 · 125 m²
€ 539.695
Straatbeeld van Kleingeel 19, 3921EM Elst Ut
Kleingeel 19
2019 · 122 m²
€ 525.319
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 822.138 zit Vissersweg 35 in het middensegment van Elst West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vissersweg 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersweg 35 in Elst Ut.

Wat is Vissersweg 35 in Elst Ut waard?
Vissersweg 35 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 822.138 (bandbreedte € 723.481 – € 920.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersweg 35 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Vissersweg 35 in Elst Ut is in oktober 2026 € 798.000 (bandbreedte € 758.100 – € 837.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersweg 35 in Elst Ut?
Voor Vissersweg 35 adviseren wij een bod van € 849.556 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersweg 35 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersweg 35 in Elst Ut bedragen € 4.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 822.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.020 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersweg 35 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersweg 35 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 63.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersweg 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst West is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Vissersweg 35 ligt rond € 822.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersweg 35?
Huishoudens in de buurt van Vissersweg 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.