Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 9

3921DL Elst Ut

97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.972
+8,3%
[ € 386.295 – € 491.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.185[ € 401.076 – € 443.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.427[ € 433.162 – € 478.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 9 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.972 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.908Sinds september +0,7%
+€ 33.65612 maanden +8,3%
+€ 17.95412 mnd vs. NL +4,4%
Verbindingsweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.972 voor Verbindingsweg 9 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 9 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.427. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 438.972.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 9
€ 456.427[ € 433.162 – € 478.758 ]
Verkoper houdt over€ 450.156−€ 6.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.706+€ 11.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.427
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 9 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 9
Onder gem. in buurt Elst CentrumBoven gem.
€ 422.185[ € 401.076 – € 443.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.135 – € 4.570 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst Centrum
€ 468.857[ € 375.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 9 adviseren wij in een bod van € 456.427, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 422.185 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.972+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.427+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.248+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 422.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 9 in Elst Ut bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 438.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 35
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.972
Verwachte verkoopprijs€ 456.427
Verwachte vraagprijs€ 422.185
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst Centrum→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst Centrum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elst Centrum

Elst Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudweg 9, 3921CN Elst Ut
Woudweg 9
1961 · 104 m²
€ 477.950
Straatbeeld van Woudweg 48, 3921CS Elst Ut
Woudweg 48
1960 · 113 m²
€ 607.524
Straatbeeld van Oranjestraat 83, 3921BB Elst Ut
Oranjestraat 83
1970 · 103 m²
€ 466.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbindingsweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.972 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elst Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 9 in Elst Ut.

Wat is Verbindingsweg 9 in Elst Ut waard?
Verbindingsweg 9 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.972 (bandbreedte € 386.295 – € 491.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 9 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 9 in Elst Ut is in oktober 2026 € 422.185 (bandbreedte € 401.076 – € 443.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 9 in Elst Ut?
Voor Verbindingsweg 9 adviseren wij een bod van € 456.427 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 9 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 9 in Elst Ut bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 9 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 9 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 33.656) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst Centrum is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 9 ligt rond € 438.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 9?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.