Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 28

3921DM Elst Ut

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.533
+8,3%
[ € 499.429 – € 635.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.348[ € 519.031 – € 573.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.539[ € 559.515 – € 618.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 28 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.533 (€ 4.851 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.760Sinds september +0,7%
+€ 43.51312 maanden +8,3%
+€ 23.21212 mnd vs. NL +4,4%
Verbindingsweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.533 voor Verbindingsweg 28 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 28 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.539. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 567.533.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 28
€ 589.539[ € 559.515 – € 618.411 ]
Verkoper houdt over€ 581.804−€ 7.735 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.480+€ 13.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.485
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verbindingsweg 28 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.670 per m².

Verwachte vraagprijs Verbindingsweg 28
Onder gem. in buurt Elst CentrumBoven gem.
€ 546.348[ € 519.031 – € 573.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.670[ € 4.436 – € 4.903 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst Centrum
€ 468.857[ € 375.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 28 adviseren wij in een bod van € 589.539, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 546.348 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.533+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.539+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.016+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 546.348 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 28 in Elst Ut bedragen € 2.902 per maand bij een woningwaarde van € 567.533. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.533
Verwachte verkoopprijs€ 589.539
Verwachte vraagprijs€ 546.348
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst Centrum→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst Centrum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elst Centrum

Elst Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudweg 48, 3921CS Elst Ut
Woudweg 48
1960 · 113 m²
€ 607.524
Straatbeeld van Woudweg 9, 3921CN Elst Ut
Woudweg 9
1961 · 104 m²
€ 477.950
Straatbeeld van Oranjestraat 83, 3921BB Elst Ut
Oranjestraat 83
1970 · 103 m²
€ 466.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.533 ligt Verbindingsweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Elst Centrum. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 28 in Elst Ut.

Wat is Verbindingsweg 28 in Elst Ut waard?
Verbindingsweg 28 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.533 (bandbreedte € 499.429 – € 635.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 28 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Verbindingsweg 28 in Elst Ut is in oktober 2026 € 546.348 (bandbreedte € 519.031 – € 573.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 28 in Elst Ut?
Voor Verbindingsweg 28 adviseren wij een bod van € 589.539 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 28 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 28 in Elst Ut bedragen € 2.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.533 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 28 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 28 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 43.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst Centrum is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 28 ligt rond € 567.533. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 28?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.