Huiswaardemeter

Woningwaarde Verbindingsweg 32

3921DM Elst Ut

Te koop
68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.479Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.581
+8,3%
[ € 387.711 – € 493.451 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.527[ € 436.050 – € 481.950 ]

Wat is mijn huis waard?

Verbindingsweg 32 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.581 (€ 6.479 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.919Sinds september +0,7%
+€ 33.78012 maanden +8,3%
+€ 18.02012 mnd vs. NL +4,4%
Verbindingsweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.581 voor Verbindingsweg 32 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verbindingsweg 32 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.527. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 440.581.

Verwachte verkoopprijs Verbindingsweg 32
€ 457.527[ € 436.050 – € 481.950 ]
Verkoper houdt over€ 451.244−€ 6.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.828+€ 11.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.244

Wat is de vraagprijs?

Verbindingsweg 32 in Elst Ut staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Vraagprijs Verbindingsweg 32
Onder gem. in buurt Elst CentrumBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elst Centrum
€ 468.857[ € 375.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verbindingsweg 32 adviseren wij in een bod van € 457.527, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.581+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.527+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.403+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verbindingsweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verbindingsweg 32 in Elst Ut bedragen € 2.260 per maand bij een woningwaarde van € 440.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.260/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 36
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.260
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verbindingsweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte68 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.581
Verwachte verkoopprijs€ 457.527
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst Centrum→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst Centrum besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (58%)
B (9%)
C (16%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elst Centrum

Elst Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woudweg 9, 3921CN Elst Ut
Woudweg 9
1961 · 104 m²
€ 477.950
Straatbeeld van Woudweg 48, 3921CS Elst Ut
Woudweg 48
1960 · 113 m²
€ 607.524
Straatbeeld van Oranjestraat 83, 3921BB Elst Ut
Oranjestraat 83
1970 · 103 m²
€ 466.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verbindingsweg 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.581 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elst Centrum willen wonen. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verbindingsweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verbindingsweg 32 in Elst Ut.

Wat is Verbindingsweg 32 in Elst Ut waard?
Verbindingsweg 32 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.581 (bandbreedte € 387.711 – € 493.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst Centrum.
Wat is de vraagprijs van Verbindingsweg 32 in Elst Ut?
Verbindingsweg 32 in Elst Ut staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.479.
Hoeveel moet ik overbieden op Verbindingsweg 32 in Elst Ut?
Voor Verbindingsweg 32 adviseren wij een bod van € 457.527 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verbindingsweg 32 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Verbindingsweg 32 in Elst Ut bedragen € 2.260 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verbindingsweg 32 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verbindingsweg 32 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 33.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verbindingsweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst Centrum is € 412.000. De geschatte marktwaarde van Verbindingsweg 32 ligt rond € 440.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verbindingsweg 32?
Huishoudens in de buurt van Verbindingsweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.