Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwijnsbergen 5

3921DV Elst Ut

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.587Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 977.694
+8,3%
[ € 860.371 – € 1.095.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.010.756[ € 956.104 – € 1.056.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwijnsbergen 5 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 977.694 (€ 5.587 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.478Sinds september +0,7%
+€ 74.96012 maanden +8,3%
+€ 39.98712 mnd vs. NL +4,4%
Zwijnsbergen 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 977.694 voor Zwijnsbergen 5 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwijnsbergen 5 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.010.756. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 977.694.

Verwachte verkoopprijs Zwijnsbergen 5
€ 1.010.756[ € 956.104 – € 1.056.746 ]
Verkoper houdt over€ 998.388−€ 12.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.033.121+€ 22.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.010.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 998.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwijnsbergen 5 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 945.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.400 per m².

Verwachte vraagprijs Zwijnsbergen 5
Onder gem. in buurt De VordelBoven gem.
€ 945.000[ € 897.750 – € 992.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.400[ € 5.130 – € 5.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vordel
€ 1.346.300[ € 900.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwijnsbergen 5 adviseren wij in een bod van € 1.010.756, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 945.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 977.694+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.010.756+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.061.294+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwijnsbergen 5 zal in bij een vraagprijs van € 945.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwijnsbergen 5 in Elst Ut bedragen € 4.955 per maand bij een woningwaarde van € 977.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.955/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.781
OZB€ 79
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.955
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.721.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwijnsbergen 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte1.242 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 977.694
Verwachte verkoopprijs€ 1.010.756
Verwachte vraagprijs€ 945.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtDe Vordel→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vordel besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (15%)
D (9%)
E (9%)
F (7%)
G (16%)

Wonen in De Vordel

De Vordel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 129A, 3921AD Elst Ut
Rijksstraatweg 129A
1963 · 116 m²
€ 599.478
Straatbeeld van Heideweg 13, 3921CJ Elst Ut
Heideweg 13
1986 · 105 m²
€ 455.421
Straatbeeld van Oranjestraat 83, 3921BB Elst Ut
Oranjestraat 83
1970 · 103 m²
€ 466.722
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwijnsbergen 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 977.694 duidelijk in het hogere segment van De Vordel. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwijnsbergen 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwijnsbergen 5 in Elst Ut.

Wat is Zwijnsbergen 5 in Elst Ut waard?
Zwijnsbergen 5 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 977.694 (bandbreedte € 860.371 – € 1.095.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vordel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwijnsbergen 5 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Zwijnsbergen 5 in Elst Ut is in oktober 2026 € 945.000 (bandbreedte € 897.750 – € 992.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwijnsbergen 5 in Elst Ut?
Voor Zwijnsbergen 5 adviseren wij een bod van € 1.010.756 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwijnsbergen 5 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Zwijnsbergen 5 in Elst Ut bedragen € 4.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 977.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.781 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwijnsbergen 5 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwijnsbergen 5 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 74.960) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwijnsbergen 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vordel is € 603.000. De geschatte marktwaarde van Zwijnsbergen 5 ligt rond € 977.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwijnsbergen 5?
Huishoudens in de buurt van Zwijnsbergen 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vordel heeft 15% van de woningen zonnepanelen.