Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Bosje 31

3921EH Elst Ut

187 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.077.356
+8,3%
[ € 948.073 – € 1.206.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.110.257[ € 1.060.343 – € 1.171.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Bosje 31 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.077.356 (€ 5.761 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.138Sinds september +0,7%
+€ 82.60212 maanden +8,3%
+€ 44.06412 mnd vs. NL +4,4%
Het Bosje 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.077.356 voor Het Bosje 31 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Bosje 31 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.110.257. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.077.356.

Verwachte verkoopprijs Het Bosje 31
€ 1.110.257[ € 1.060.343 – € 1.171.958 ]
Verkoper houdt over€ 1.096.794−€ 13.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.134.612+€ 24.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.110.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.096.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Bosje 31 in Elst Ut heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.050.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.615 per m².

Verwachte vraagprijs Het Bosje 31
Onder gem. in ElstBoven gem.
€ 1.050.000[ € 997.500 – € 1.102.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.615[ € 5.334 – € 5.896 ]
Gem. vraagprijs in Elst
€ 878.694[ € 375.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Bosje 31 adviseren wij in een bod van € 1.110.257, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.050.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.077.356+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.110.257+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.165.770+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Bosje 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.050.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Bosje 31 in Elst Ut bedragen € 5.453 per maand bij een woningwaarde van € 1.077.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.277.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.268
OZB€ 87
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.896.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Bosje 31

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte722 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.077.356
Verwachte verkoopprijs€ 1.110.257
Verwachte vraagprijs€ 1.050.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtHet Bosje→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Bosje besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (3%)
D (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Het Bosje

Het Bosje biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

45,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleingeel 19, 3921EM Elst Ut
Kleingeel 19
2019 · 122 m²
€ 525.319
Straatbeeld van Larekamp 37, 3921EG Elst Ut
Larekamp 37
2001 · 112 m²
€ 466.568
Straatbeeld van Irenestraat 39, 3921BG Elst Ut
Irenestraat 39
2018 · 125 m²
€ 539.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Bosje 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.077.356 duidelijk in het hogere segment van Het Bosje. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Bosje 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Bosje 31 in Elst Ut.

Wat is Het Bosje 31 in Elst Ut waard?
Het Bosje 31 in Elst Ut heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.077.356 (bandbreedte € 948.073 – € 1.206.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Bosje.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Bosje 31 in Elst Ut?
De verwachte vraagprijs van Het Bosje 31 in Elst Ut is in oktober 2026 € 1.050.000 (bandbreedte € 997.500 – € 1.102.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Bosje 31 in Elst Ut?
Voor Het Bosje 31 adviseren wij een bod van € 1.110.257 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Bosje 31 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Het Bosje 31 in Elst Ut bedragen € 5.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.077.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.268 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Bosje 31 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Bosje 31 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 82.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Bosje 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Bosje is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Het Bosje 31 ligt rond € 1.077.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Bosje 31?
Huishoudens in de buurt van Het Bosje 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Bosje heeft 31% van de woningen zonnepanelen.