Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersweg 38

3922GH Elst Ut

Te koop
136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 7.522Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.023.051
+7,3%
[ € 900.285 – € 1.145.817 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.054.773[ € 1.005.746 – € 1.111.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersweg 38 in Elst Ut heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.023.051 (€ 7.522 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.778Sinds mei +0,7%
+€ 70.01712 maanden +7,3%
+€ 29.60212 mnd vs. NL +3,1%
Vissersweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.023.051 voor Vissersweg 38 in Elst Ut. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersweg 38 in Elst Ut heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.054.773. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.023.051.

Verwachte verkoopprijs Vissersweg 38
€ 1.054.773[ € 1.005.746 – € 1.111.614 ]
Verkoper houdt over€ 1.041.920−€ 12.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.078.018+€ 23.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.054.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.041.920

Wat is de vraagprijs?

Vissersweg 38 in Elst Ut staat in te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.316 per m².

Vraagprijs Vissersweg 38
Onder gem. in ElstBoven gem.
€ 995.000[ € 945.250 – € 1.044.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.316[ € 6.950 – € 7.682 ]
Gem. vraagprijs in Elst
€ 786.125[ € 439.000 – € 2.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersweg 38 adviseren wij in een bod van € 1.054.773, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 995.000 ligt. In de gemeente Rhenen wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.023.051+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.054.773+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.107.512+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 995.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersweg 38 in Elst Ut bedragen € 5.082 per maand bij een woningwaarde van € 1.023.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 512.000€ 1.535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.003
OZB€ 20
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.801.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte1.040 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.023.051
Verwachte verkoopprijs€ 1.054.773
Vraagprijs€ 995.000
Verwacht overbod+8,0% (Rhenen)

Locatie

BuurtElst West→
PlaatsElst Ut→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elst West besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (37%)
B (17%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (9%)

Wonen in Elst West

Elst West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

37%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation17,5 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleingeel 19, 3921EM Elst Ut
Kleingeel 19
2019 · 122 m²
€ 521.973
Straatbeeld van Rijksstraatweg 254, 3921AN Elst Ut
Rijksstraatweg 254
2020 · 260 m²
€ 1.140.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.023.051 duidelijk in het hogere segment van Elst West. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vissersweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersweg 38 in Elst Ut.

Wat is Vissersweg 38 in Elst Ut waard?
Vissersweg 38 in Elst Ut heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.023.051 (bandbreedte € 900.285 – € 1.145.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elst West.
Wat is de vraagprijs van Vissersweg 38 in Elst Ut?
Vissersweg 38 in Elst Ut staat in juni 2026 te koop voor € 995.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersweg 38 in Elst Ut?
Voor Vissersweg 38 adviseren wij een bod van € 1.054.773 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Rhenen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersweg 38 in Elst Ut?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersweg 38 in Elst Ut bedragen € 5.309 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.023.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.003 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 235 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersweg 38 in Elst Ut zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersweg 38 in Elst Ut is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 70.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elst West is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Vissersweg 38 ligt rond € 1.023.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersweg 38?
Huishoudens in de buurt van Vissersweg 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elst West heeft 20% van de woningen zonnepanelen.