Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bachstraat 28b, 6661CT Elst

Woningwaarde Bachstraat 28b

6661CT Elst

50 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.227
+15,6%
[ € 175.320 – € 223.134 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 193.344[ € 183.677 – € 203.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 205.288[ € 194.881 – € 215.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 28b in Elst heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 199.227 (€ 3.985 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.543Sinds mei +1,3%
+€ 26.91412 maanden +15,6%
+€ 19.60712 mnd vs. NL +11,4%
Bachstraat 28b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.227 voor Bachstraat 28b in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 28b in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 205.288. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 199.227.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 28b
€ 205.288[ € 194.881 – € 215.395 ]
Verkoper houdt over€ 201.780−€ 3.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 211.544+€ 6.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 205.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 28b in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 193.344. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 28b
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 193.344[ € 183.677 – € 203.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.674 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 557.627[ € 375.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 28b adviseren wij in een bod van € 205.288, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 193.344 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.227+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 205.288+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 215.552+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 28b zal in bij een vraagprijs van € 193.344 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 28b in Elst bedragen € 1.036 per maand bij een woningwaarde van € 199.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 100.000€ 299.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.036/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 974
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.036
Totaal betaald over 30 jaar€ 350.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 28b

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.227
Verwachte verkoopprijs€ 205.288
Verwachte vraagprijs€ 193.344
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtSteding→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Steding besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (42%)
C (23%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Steding

Steding biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

22,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reijersstraat 50, 6661GV Elst
Reijersstraat 50
1969 · 83 m²
€ 257.674
Straatbeeld van Kleine Molenhof 34, 6661DT Elst
Kleine Molenhof 34
1973 · 69 m²
€ 258.945
Straatbeeld van Prinsenhof 27, 6661XC Elst
Prinsenhof 27
1978 · 72 m²
€ 245.256
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.227 is Bachstraat 28b een van de meer betaalbare woningen in Steding. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 28b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 28b in Elst.

Wat is Bachstraat 28b in Elst waard?
Bachstraat 28b in Elst heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.227 (bandbreedte € 175.320 – € 223.134). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Steding.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 28b in Elst?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 28b in Elst is in juni 2026 € 193.344 (bandbreedte € 183.677 – € 203.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 28b in Elst?
Voor Bachstraat 28b adviseren wij een bod van € 205.288 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 28b in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 28b in Elst bedragen € 1.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 974 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 28b in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 28b in Elst is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 26.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 28b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Steding is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 28b ligt rond € 199.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 28b?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 28b besteden in juni 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Steding heeft 13% van de woningen zonnepanelen.