Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Molenbergstraat 5

6661VL Elst

138 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.327Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.096
+16,7%
[ € 404.004 – € 514.188 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.035[ € 425.633 – € 470.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.430[ € 446.489 – € 493.488 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Molenbergstraat 5 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.096 (€ 3.327 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.859Sinds september +1,3%
+€ 65.58012 maanden +16,7%
+€ 50.33512 mnd vs. NL +12,8%
2e Molenbergstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.096 voor 2e Molenbergstraat 5 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Molenbergstraat 5 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.430. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.096.

Verwachte verkoopprijs 2e Molenbergstraat 5
€ 470.430[ € 446.489 – € 493.488 ]
Verkoper houdt over€ 464.005−€ 6.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.989+€ 11.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Molenbergstraat 5 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.035. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.247 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Molenbergstraat 5
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 448.035[ € 425.633 – € 470.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.247[ € 3.084 – € 3.409 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 459.143[ € 350.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Molenbergstraat 5 adviseren wij in een bod van € 470.430, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 448.035 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.096+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.430+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.952+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Molenbergstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 448.035 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Molenbergstraat 5 in Elst bedragen € 2.357 per maand bij een woningwaarde van € 459.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Molenbergstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.096
Verwachte verkoopprijs€ 470.430
Verwachte vraagprijs€ 448.035
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Molenbergstraat 11, 6661VL Elst
2e Molenbergstraat 11
1929 · 109 m²
€ 435.915
Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 91, 6661VW Elst
Koningin Wilhelminastraat 91
1952 · 95 m²
€ 399.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.096 zit 2e Molenbergstraat 5 in het middensegment van Molenberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 2e Molenbergstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Molenbergstraat 5 in Elst.

Wat is 2e Molenbergstraat 5 in Elst waard?
2e Molenbergstraat 5 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.096 (bandbreedte € 404.004 – € 514.188). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Molenbergstraat 5 in Elst?
De verwachte vraagprijs van 2e Molenbergstraat 5 in Elst is in oktober 2026 € 448.035 (bandbreedte € 425.633 – € 470.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.327.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Molenbergstraat 5 in Elst?
Voor 2e Molenbergstraat 5 adviseren wij een bod van € 470.430 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Molenbergstraat 5 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Molenbergstraat 5 in Elst bedragen € 2.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Molenbergstraat 5 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Molenbergstraat 5 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 65.580) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Molenbergstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 361.000. De geschatte marktwaarde van 2e Molenbergstraat 5 ligt rond € 459.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Molenbergstraat 5?
Huishoudens in de buurt van 2e Molenbergstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.