Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Molenbergstraat 12

6661VM Elst

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.829
+16,7%
[ € 567.450 – € 722.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 632.689[ € 601.055 – € 664.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.202[ € 623.895 – € 689.567 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Molenbergstraat 12 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.829 (€ 4.606 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.230Sinds september +1,3%
+€ 92.11112 maanden +16,7%
+€ 70.69812 mnd vs. NL +12,8%
1e Molenbergstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.829 voor 1e Molenbergstraat 12 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Molenbergstraat 12 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.202. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 644.829.

Verwachte verkoopprijs 1e Molenbergstraat 12
€ 657.202[ € 623.895 – € 689.567 ]
Verkoper houdt over€ 648.723−€ 8.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.496+€ 15.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.202
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.723

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Molenbergstraat 12 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 632.689. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.519 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Molenbergstraat 12
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 632.689[ € 601.055 – € 664.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.519[ € 4.293 – € 4.745 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 459.143[ € 350.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Molenbergstraat 12 adviseren wij in een bod van € 657.202, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 632.689 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.829+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.202+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.062+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Molenbergstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 632.689 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Molenbergstraat 12 in Elst bedragen € 3.278 per maand bij een woningwaarde van € 644.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 845.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 46
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 3.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Molenbergstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte923 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.829
Verwachte verkoopprijs€ 657.202
Verwachte vraagprijs€ 632.689
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Molenbergstraat 11, 6661VL Elst
2e Molenbergstraat 11
1929 · 109 m²
€ 435.915
Straatbeeld van Prins Claushof 9, 6661VE Elst
Prins Claushof 9
1998 · 214 m²
€ 789.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Molenbergstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.829 duidelijk in het hogere segment van Molenberg. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over 1e Molenbergstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Molenbergstraat 12 in Elst.

Wat is 1e Molenbergstraat 12 in Elst waard?
1e Molenbergstraat 12 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.829 (bandbreedte € 567.450 – € 722.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Molenbergstraat 12 in Elst?
De verwachte vraagprijs van 1e Molenbergstraat 12 in Elst is in oktober 2026 € 632.689 (bandbreedte € 601.055 – € 664.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.606.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Molenbergstraat 12 in Elst?
Voor 1e Molenbergstraat 12 adviseren wij een bod van € 657.202 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Molenbergstraat 12 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Molenbergstraat 12 in Elst bedragen € 3.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Molenbergstraat 12 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Molenbergstraat 12 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 92.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Molenbergstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 361.000. De geschatte marktwaarde van 1e Molenbergstraat 12 ligt rond € 644.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Molenbergstraat 12?
Huishoudens in de buurt van 1e Molenbergstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.