Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetseland 13

6661VT Elst

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.050Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.096
+16,7%
[ € 271.124 – € 345.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.887[ € 284.893 – € 314.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.530[ € 300.562 – € 332.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetseland 13 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.096 (€ 3.050 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.932Sinds september +1,3%
+€ 44.01012 maanden +16,7%
+€ 33.77912 mnd vs. NL +12,8%
Koetseland 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.096 voor Koetseland 13 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetseland 13 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.530. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 308.096.

Verwachte verkoopprijs Koetseland 13
€ 316.530[ € 300.562 – € 332.199 ]
Verkoper houdt over€ 311.798−€ 4.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.011+€ 8.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetseland 13 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.887. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Koetseland 13
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 299.887[ € 284.893 – € 314.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 459.143[ € 350.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetseland 13 adviseren wij in een bod van € 316.530, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 299.887 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.096+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.530+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.357+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetseland 13 zal in bij een vraagprijs van € 299.887 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetseland 13 in Elst bedragen € 1.599 per maand bij een woningwaarde van € 308.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 22
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetseland 13

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.096
Verwachte verkoopprijs€ 316.530
Verwachte vraagprijs€ 299.887
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Wilhelminastraat 91, 6661VW Elst
Koningin Wilhelminastraat 91
1952 · 95 m²
€ 399.944
Straatbeeld van Rädeckerstraat 18, 6661HE Elst
Rädeckerstraat 18
1960 · 93 m²
€ 333.998
Straatbeeld van De Kist 34, 6661ZJ Elst
De Kist 34
1963 · 120 m²
€ 419.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 308.096 is Koetseland 13 een van de meer betaalbare woningen in Molenberg. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetseland 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetseland 13 in Elst.

Wat is Koetseland 13 in Elst waard?
Koetseland 13 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.096 (bandbreedte € 271.124 – € 345.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetseland 13 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Koetseland 13 in Elst is in oktober 2026 € 299.887 (bandbreedte € 284.893 – € 314.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.050.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetseland 13 in Elst?
Voor Koetseland 13 adviseren wij een bod van € 316.530 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetseland 13 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Koetseland 13 in Elst bedragen € 1.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetseland 13 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetseland 13 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 44.010) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetseland 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Koetseland 13 ligt rond € 308.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetseland 13?
Huishoudens in de buurt van Koetseland 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.