Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetseland 4

6661VT Elst

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.720
+16,7%
[ € 326.234 – € 415.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.930[ € 342.884 – € 378.977 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.776[ € 361.400 – € 399.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetseland 4 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.720 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.731Sinds september +1,3%
+€ 52.95612 maanden +16,7%
+€ 40.64512 mnd vs. NL +12,8%
Koetseland 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.720 voor Koetseland 4 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetseland 4 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.776. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 370.720.

Verwachte verkoopprijs Koetseland 4
€ 380.776[ € 361.400 – € 399.442 ]
Verkoper houdt over€ 375.337−€ 5.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.542+€ 9.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.776
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetseland 4 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.281 per m².

Verwachte vraagprijs Koetseland 4
Onder gem. in Elst-NoordBoven gem.
€ 360.930[ € 342.884 – € 378.977 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.281[ € 3.117 – € 3.445 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Noord
€ 459.143[ € 350.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetseland 4 adviseren wij in een bod van € 380.776, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.930 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.720+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.776+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.815+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetseland 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetseland 4 in Elst bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 370.720. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 27
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetseland 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.720
Verwachte verkoopprijs€ 380.776
Verwachte vraagprijs€ 360.930
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtMolenberg→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenberg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (15%)
C (21%)
D (5%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Molenberg

Molenberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Kist 34, 6661ZJ Elst
De Kist 34
1963 · 120 m²
€ 419.833
Straatbeeld van Van Hallstraat 20, 6661GE Elst
Van Hallstraat 20
1968 · 115 m²
€ 488.009
Straatbeeld van Mozartstraat 4, 6661CK Elst
Mozartstraat 4
1967 · 130 m²
€ 509.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.720 is Koetseland 4 een van de meer betaalbare woningen in Molenberg. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koetseland 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetseland 4 in Elst.

Wat is Koetseland 4 in Elst waard?
Koetseland 4 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.720 (bandbreedte € 326.234 – € 415.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetseland 4 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Koetseland 4 in Elst is in oktober 2026 € 360.930 (bandbreedte € 342.884 – € 378.977). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetseland 4 in Elst?
Voor Koetseland 4 adviseren wij een bod van € 380.776 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetseland 4 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Koetseland 4 in Elst bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.720 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetseland 4 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetseland 4 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 52.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetseland 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenberg is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Koetseland 4 ligt rond € 370.720. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetseland 4?
Huishoudens in de buurt van Koetseland 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenberg heeft 8% van de woningen zonnepanelen.