Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan de Wittstraat 3

6662AR Elst

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.242
+16,7%
[ € 466.613 – € 593.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.890[ € 491.996 – € 543.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 542.888[ € 515.612 – € 569.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan de Wittstraat 3 in Elst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.242 (€ 4.382 per m²). Dit is een stijging van +16,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.767Sinds september +1,3%
+€ 75.74312 maanden +16,7%
+€ 58.13512 mnd vs. NL +12,8%
Johan de Wittstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.242 voor Johan de Wittstraat 3 in Elst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan de Wittstraat 3 in Elst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 542.888. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 530.242.

Verwachte verkoopprijs Johan de Wittstraat 3
€ 542.888[ € 515.612 – € 569.887 ]
Verkoper houdt over€ 535.666−€ 7.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 555.896+€ 13.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 542.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 535.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan de Wittstraat 3 in Elst heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.890. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.280 per m².

Verwachte vraagprijs Johan de Wittstraat 3
Onder gem. in Elst-OostBoven gem.
€ 517.890[ € 491.996 – € 543.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.280[ € 4.066 – € 4.494 ]
Gem. vraagprijs in Elst-Oost
€ 529.000[ € 400.000 – € 660.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan de Wittstraat 3 adviseren wij in een bod van € 542.888, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 517.890 ligt. In de gemeente Overbetuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.242+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 542.888+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.032+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan de Wittstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 517.890 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan de Wittstraat 3 in Elst bedragen € 2.706 per maand bij een woningwaarde van € 530.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 38
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan de Wittstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.242
Verwachte verkoopprijs€ 542.888
Verwachte vraagprijs€ 517.890
Verwacht overbod+5,0% (Overbetuwe)

Locatie

BuurtEshof→
PlaatsElst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eshof besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (15%)
B (11%)
C (31%)
D (9%)
E (15%)
F (15%)
G (5%)

Wonen in Eshof

Eshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan de Wittstraat 25, 6662AS Elst
Johan de Wittstraat 25
1970 · 156 m²
€ 542.865
Straatbeeld van Rijksweg-Noord 16e, 6661KG Elst
Rijksweg-Noord 16e
1952 · 75 m²
€ 576.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan de Wittstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 530.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eshof willen wonen. De waardestijging van +16,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Johan de Wittstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan de Wittstraat 3 in Elst.

Wat is Johan de Wittstraat 3 in Elst waard?
Johan de Wittstraat 3 in Elst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.242 (bandbreedte € 466.613 – € 593.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 3 in Elst?
De verwachte vraagprijs van Johan de Wittstraat 3 in Elst is in oktober 2026 € 517.890 (bandbreedte € 491.996 – € 543.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan de Wittstraat 3 in Elst?
Voor Johan de Wittstraat 3 adviseren wij een bod van € 542.888 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Overbetuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan de Wittstraat 3 in Elst?
De geschatte bruto maandlasten van Johan de Wittstraat 3 in Elst bedragen € 2.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan de Wittstraat 3 in Elst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan de Wittstraat 3 in Elst is de afgelopen 12 maanden met +16,7% (+€ 75.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan de Wittstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eshof is € 468.000. De geschatte marktwaarde van Johan de Wittstraat 3 ligt rond € 530.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan de Wittstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Johan de Wittstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eshof heeft 22% van de woningen zonnepanelen.